文档介绍：2018/10/14
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7 投资性房地产
Investment Real Estates
Chapter 9
级财务会计
中
Intermediate Accounting
主要内容
投资性房地产的定义与确认
投资性房地产的初始计量
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的转换、处置
期末披露
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第一节投资性房地产概述
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有言在先!
房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。
在我国,土地归国家或集体所有,企业只能取得土地使用权。因此,房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
在市场经济条件下,房地产市场日益活跃,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。
投资性房地产在用途、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。
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一、投资性房地产的定义与特征
■(一)定义
投资性房地产,是企业的一项资产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
■(二)特征
;
,是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;
:
成本模式(通常);公允价值模式(满足特定条件)
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二、投资性房地产的范围
■(一)已出租的土地使用权
指通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
■(二)持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地不属于投资性房地产。
■(三)已出租的建筑物
。
(以经营租赁方式出租),一般从租赁协议规定的租赁期开始日起,才属于已出租建筑物。特殊情况下,有证据证明企业意图出租的空置建筑物(已达预定使用状态)也属于。
。
已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产
!
通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。
某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
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出租给本企业职工居住的宿舍??(因间接服务于本企业生产经营)
主要针对房地产开发企业
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三、投资性房地产的确认
■(一)符合定义的前提下,满足两个条件
■(二)确认时点
、建筑物——租赁期开始日
——书面决议日期
——停止自用、准备增值后转让的日期
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练****br/>1、(多选)下列项目中,属于投资性房地产的有( )。
A、已出租的建筑物;
B、已出租的土地使用权
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、按照国家有关规定认定的闲置土地
E、持有并准备增值后转让的建筑物
2、(单选)下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B、企业开发完成后用于出租的房地产
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、房地产企业拥有并自行经营的饭店
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练****br/>3、【例题·单选题】(2011年)下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
『正确答案』A 『答案解析』选项A属于存货。
【例题4·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。(2009年考题)
【答案】AC
【解析】投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使