文档介绍：工作任务十土地增值税纳税模拟
一、纳税义务人
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。
工作任务十土地增值税纳税模拟
二、征收对象
转让国有土地使用权以及国有土地使用权与地上的建筑物及其附着物一同转让的为土地增值税的征收对象。
工作任务十土地增值税纳税模拟
三、税率
土地增值税四级超率累进税率表
工作任务十土地增值税纳税模拟
四、计税依据
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。
增值额=转让房地产所取得的收入-扣除项目金额
工作任务十土地增值税纳税模拟
(一)转让房地产所取得的收入
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
工作任务十土地增值税纳税模拟
第二节土地增值税
(二)增值额的扣除项目的确定
,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
成新度折扣率
旧房及建筑物的评估价格
=
重置成本价
×
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第二节土地增值税
(5)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。
(6)对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的20%加计扣除。
【计算举例8-2】某化工厂在2009年转让一幢厂房,该厂房已经使用8年,建造时的造价为2000万,按2009年的造价标准,建造同样的厂房需花费8000万,该厂房有五成新。要求:计算该厂房的评估价格。
解析:该厂房的评估价格=8000×50%=4000(万)
五、增值额
第二节土地增值税
土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。
六、应纳税额的计算
第二节土地增值税
应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)