文档介绍：第一部分:青岛产业经济及房地产行业运行概况
青岛产业经济发展特征 ——传统的制造之都 ——从制造大市到制造强市的转变 ——产业高度滞后于城市发展阶段 ——从制造之都到创新之都的嬗变
青岛房地产行业运行概况 ——青岛具备宜居城市的魅力 ——宜居城市与房地产发展状况存在反差 ——房产市场供需相对平衡市场理性发展
青岛经济产业发展概况(一)传统的制造之都 青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地
2006年环渤海经济圈主要城市GDP比较
单位:亿元
2005年,青岛工业总产值位居省会城市和计划单列市第八位
2006年青岛GDP位居环渤海城市圈第三位,工业增加值/GDP的比重位居第二,是环渤海经济圈重要的工业基地
青岛形成了石化、汽车、造船、家电、电子和港口六大产业集群;每一集群都有数家国有企业和数家大型企业作为集群的龙头,带动着集群的发展
拥有海尔、青啤、海信、澳柯玛、双星、即发六个全国驰名商标
数据来源:中国统计年鉴2006年;2006年北京、天津、青岛、大连、济南、石家庄统计公报
2006年环渤海经济圈主要城市工业增加值占GDP比例
2005年省会城市和计划单列市工业总产值比较
单位:亿元
青岛经济产业发展概况(二) 从制造大市到制造强市的转变
2002-2006年青岛新技术产业发展状况
,06年突破2000亿元大关,年均增长33%以上
在经历了“十五”期间的快速提升后,高新技术产业规模基本接近山东省总量的1/4
单位:亿元
高新技术产业快速提升
规模以上企业(国有及年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业)%的年平均增长速度
六大集群产业创造效益能力显著
青岛六大产业集群经济指标占规模经济以上企业总量指标比重
2002-2006年青岛规模以上企业增加值趋势
CAGR:%
数据来源:青岛市统计公报、青岛市第一次经济普查
青岛经济产业发展概况(三) 产业高度滞后于城市发展阶段
2002-2006年青岛产业结构比例
2006年环渤海经济圈主要城市产业结构比较
2006年,青岛市人均GDP超过5000美元,按照钱纳里的工业化发展阶段划分标准,处于工业化发展中后期,城市化加速期。
这样的发展阶段要求建立高层次的“三二一”产业结构,实施现代服务业和先进制造业的“两轮驱动”
但是,青岛制造业强劲的发展势头,挤占了服务业比重的上升空间,现代服务业发展不足
2002-2006年,%;在环渤海城市圈中,青岛三产产业比重处于较低的发展状况
城市发展客观上要求在加快发展消费性服务业的同时,更加注重生产性服务业对先进制造业的全方位服务。
小结:青岛——从制造之都到创新之都的嬗变
山东半岛城市群的龙头、山东省的经济中心、东北亚地区的国际航运中心之一、区域型金融贸易中心和旅游度假胜地、国家制造业基地
第三产业是城市辐射力的主要载体。大力发展第三产业,是发挥青岛城市中心功能的主要途径。
青岛要实现城市的新的功能定位,就要把第三产业放在重要的战略地位,大力发展金融保险贸易、旅游、房地产、信息咨询等现代服务业。
以高新技术和先进适用技术武装起来的现代制造业,将成为青岛经济发展新的增长点
增强企业技术开发能力和创新能力,不断开发具有自主知识产权的原发性技术,提升高新技术产品占工业总产值的比重
创新、发展现代制造业
创新、发展现代服务业
青岛市确定的总体城市功能定位
可持续发展、创新型的经济体系的构建
从制造之都到创新之都的嬗变
提升城市核心竞争力
青岛房地产行业发展概况(一) 青岛具备宜居城市的魅力
中国城市宜居评价指数TOP10(2005)
投资者中国城市宜居指数评价值TOP10(2005)
数据来源:零点研究咨询、《商务周刊》,《2005中国城市宜居指数报告》(国内首个综合评价的量化指数)
全国不同收入阶层居民对青岛城市宜居的评价
在31个宜居城市评价中排第9位
排第11位
排第12位
青岛拥有得天独厚的优越的滨海环境,气候适宜,交通便捷,人文气息浓厚,生活比较悠闲
2005年在中国宜居城市指数评价中,青岛位居第九位,2006年青岛位居第七位,宜居指数进一步提升
从投资者对城市宜居城市评价看,2005年青岛位居第四;但是2006年青岛位居第十,位次有所下降,但仍位居TOP10
高收入阶层更加倾向、认同青岛城市的宜居性
青岛房地产行业发展概况(二) 宜居城市与房产发展状况存在反差
2006年全国15个副省级城市房地产投资比较
数据来源:青岛统计局网站
与全国15个副省级城市对比,青岛房产开发水平整体处于中下游水