文档介绍：【龙湖标准】()
2014-05-02 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟
第一部分总体设计
导则
必须严格遵守国家和重庆市强制性规范:
总体规划
1)封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。
2)交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
3)无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
总图竖向
1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误,务必注意与周边道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,
7)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。
消防
1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度:满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。
附属用房
1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置,不能影响美观。
摩池 - c、儿童嬉水池 -。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。
车辆
车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。
道路
1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。
2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出
3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。
4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。
5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。
6)分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路,人行道,室内外±,尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。
第二章建筑设计
综合要求
,设计院与我司研发部应相互沟通,就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识,并在总说明中注明;
,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
:计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;尤其是建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。
:
、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。
,应说明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。
。
.
、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
5. 门窗表:数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
单元户型
单元套内
1)外立面:
、颜色,明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法,所有的外墙