文档介绍：购物中心规划定位、招商管理及万达案例解析
主讲:
2012·03·17-18 中国·北京主办机构:凯德地产研修中心
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目录
•第一讲:商业地产发展的概念
•第二讲:论购物中心规划、招商、营运三者间的关系
•第三讲:浅谈购物中心的规划设计
•第四讲:第三代万达广场步行街业态规划指引
•第五讲:万达广场开业招商工作管控要点
•第六讲:购物中心的经营管理
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第一讲:
商业地产的发展概述
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现代商业地产的起源
•严格说来,美国是现代大型购物中心的诞生地,其发
展可以追溯到20世纪20年代初期由西尔斯罗巴克(
Sears, Robuck & Co)公司所规划建造的许多独立的商
店街,它们远离市中心,处于城市边缘地带,具有初
步的整体规划,同时附设了免费的停车场,这也是现
代购物中心的雏型。而被视为大型购物中心鼻祖的,
是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美国密苏里州
堪萨斯市所规划兴建的Country Club Plaza, 其目的在于
提供住宅区内居民一个可以享受消费服务的场所,具
有统一管理的商店承租户、特定而远离道路的停车空
间,以及全面统一的管理策略,而这些特色,都成为
日后大型购物中心所遵循的基本规范。
中国商业地产的发展
•中国的购物中心起源于上世纪90年代,在
经济较发达的深圳、广州、上海等地陆续
发展起来。最早最有代表性的三个项目:
深圳的友谊城
广州的天河城
上海的港汇广场
商业地产产品的类型:
购物中心
商业街城市综合体
万达商业地产的发展历程:
2002‐2003第一代‐‐‐‐单体店
2004‐2005第二代‐‐‐‐组合店
2006开始的第三代‐‐‐‐综合体
购物中心的三种属性
1、购物中心具有商业属性。
这一点是非常显而易见的,因为购物中
心是以零售业态为主,与餐饮、娱乐、休
闲、服务等多种业态组合在一起的产品。
商业属性是购物中心的外在表现形式。
购物中心的三种属性
2、购物中心具有地产属性。
购物中心从土地竞拍、规划设计、开发
报建到建造施工管理等都是属于地产的范
畴。因此,购物中心本质上具有地产属性
。地产属性是购物中心的载体。
购物中心的三种属性
3、购物中心具有金融属性。
购物中心是一种金融产品。购物中心的开发过
程是从“融资”到“开发经营”到“再融资”的过程。开
发商不仅可以源源不断地从购物中心的经营过程
中获取现金流,还可以通过物业的持有和经营带
来增值而获得更高的资本回报。金融属性才是购
物中心的核心。