文档介绍：1资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
2简述如何理解资产评估的现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面:
(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束,只需要说明当前资产状况;
(2)以现实状况为基础反映未来;
(3)现实性强调客观存在。
(3)适用资产评估的假设有以下几种:
(1)继续使用假设;
(2)公开市场假设;
(3)清算(清偿)假设;
(3)预期原则;
(2)替代原则;
(4)简述资产评估的经济原则。
(1)贡献原则;
(5)市场法的缺点表现在:
市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
(6)成本法的优缺点:
采用成本法评估资产的优点有:
(1)比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;
(2)有利于单项资产和特定用途资产的评估;
(3)在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;
(4)有利于企业资产保值。
但是,采用成本法的缺点是工作量较大。而且,它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。另外,经济性贬值也不易全面准确计算。
(7)收益法的优点是:
(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;
(2)与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
(8)收益法的缺点是:
(1)预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的
影响;
(2)在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
9)资产评估过程总,市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。两种方法的区别表现为:
(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值,而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度,即以购建某项资产的耗费来确定;后者则是从卖者角度,即市场上销售价格来确定。
(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格),还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
(3)市场法的运用于原始成本没有直接联系,而成本法中的某些计算,则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
(4)成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产额各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照物价格,并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序,资料的获得和指标确定有着不同的思路。
(10)资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素:
(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”,是资产评估价值质的规定,具有排他性,对评估方法具有约束性;资产评估方法说明“如何评”,是资产评估价值量的确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是