文档介绍：2017年12月8日
金堂房地产市场调研分析
目录
Part1. 金堂市场概况
Part2. 竞品个案分析
Part3. 总结
前言
金堂位于成都平原东北部,千里沱江之首,县城赵镇为古四川名镇之一,与川中丘陵接壤,幅员面积1156平方公里,常住人口百万人,辖21个乡镇和2个省级工业开发区。金堂已划入“成都半小时经济圈”,位于成渝经济区和成德绵经济带的主轴线上。作为中国人居环境范例城市和山水田园城市,金堂以其得天独厚的优势,正大力加快房地产业、休闲旅游业以及教育产业的发展,全县经济社会呈现出质量更好、速度更快,后劲更足的积极态势。
金堂概况
4
毗河
中河
新城区
老城区
大学城
区位介绍
根据城市发展力及物业集聚现状,整个金堂城区分为三个板块:新城区、老城区和大学城。其中新城区是金堂集市政信息、金融服务、休闲娱乐为一体的县中心区域。项目就位于新城区高端居住区最核心的位置,整个金堂15个房地产开发项目集中在新城和大学城,其中新城10个,大学城5个。
市场概况
区域
序号
项目
体量
产品类型
2017年1-10月成交量(套)
在售成交均价(元)
新城区
1
水城印象
24万方
高层
-
3200
2
金山郡
35万方
洋房
268
6700
3
恒大御景半岛
300万方
高层
1362
6200
4
金都华府
43万方
高层
698
4600
5
城投润城
24万方
高层
-
4500
6
金山国际
25万方
高层
-
3200
7
恒合时代城
28万方
高层
577
4100
8
泰康博观
28万方
高层
-
-
9
中节能琅园
43万方
洋房
-
-
大学城
10
棕榈湖
40万方
高层
638
4600
11
和裕印象
25万方
高层
702
4700
12
鹭洲城邦
27万方
高层
546
4600
13
希望未来城
80万方
高层
703
4900
合计
5494
4666
金堂在售项目量价示图
分析:金堂整体市场以高层销售均价约4666元/㎡,其中恒大以精装房为主销售均价约6200元/㎡;金山郡以电梯洋房为主,销售均价约6700元/㎡。
个案分析
金山郡
金都华府
城投润城
恒大御景半岛
和裕印象
金山郡
项目参数
项目地址
赵镇金山路一号(金山森林公园旁)
开发商
成都金海岸置业投资有限公司
占地面积
(分三期开发)
建筑面积
35万方
规划户数
2757户
物业形态
电梯洋房(6+1)、高层(三期)
绿化率
30%
均价
6700
总去化
890套
月均去化
60套
交房时间
车位(车位比)
2076个,车位比1:
物业
成都金房物业服务有限公司
物业费
金山郡现无在售房源。11月1日加推30#(二期最后批次),累计房源36套,面积136㎡,平层均价约6700元/㎡,底楼跃层销售均价约7500元/㎡,开盘当日总到访约70组,去化20套,去化率72%
二期
一期,已入住
30#在售
三期未开发
时间节点
事项
面积区间(㎡)
价格(元)
备注
1月--
去化余量
80-174㎡
4700
无可售房源
加推196套
83-101㎡
5600
%
加推72套
70-110㎡
6200
当日去化率100%
加推36套,购房客户必须购买车位(1-3号为全款+1车位以及按揭+2车位优质客户优先选房,按揭+1车位3天后选房)
136㎡
6700
目前一期房源全部去化完,二期加推房源剩余10余套,预计5天之内去化完。一二期共去化890套房源
项目量价走势分析
成交客户群:金堂区域客户占比70%,周边乡镇及成都区域客户占比30%;成交客户主要以企事业单位员工,追求品质舒居环境的改善性客户为主
成交客户主要成交认知渠道:自然到访+全民营销+朋友介绍
客户群分析