文档介绍：2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题答案
一、判断题(10题,题号l—10,共10分。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“、/”,错误涂“×”。评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为O)
、土地用途相关。( )
,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。( )
。( )
,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )
,估价师水平越高,评估价格越高。( )
,单位地价与土地容积率呈正相关。( )
,会适当提高该宗地的市场价值。( )
、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。( )
,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。( )
二、单项选择题(45题,题号11—55,共45分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分)
、劳力及( )相互作用的分析和计算。

,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A. 950
,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。

14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。

,下面描述不正确的是( )。

、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。

( )在估价实践中的具体运用。

%,%,则房地产综合还原利率可能为( )。
% % % %
( )和收益的购买价格。

:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入( )概念,解决了城市地租计算的理论方法。

( )。

( )。

(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是( )。
,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。

、次干道总长度比值的一半

,首先是要( )。