文档介绍：土地评价
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第一节概述
土地资源调查的基础工作
为土地资源合理配置服务
为土地课税服务
为土地市场服务
为土地持续利用和土地生态安全服务
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土地评价:当土地作为特定用途时,对土地的特性进行评估的过程(土地评价纲要,1976);评估土地作为各种用途的潜力的过程(土壤调查和土地评价,1981);对土地质量的综合鉴定,划分出土地质量的等级(倪绍祥,1999)。
土地性质:是一种可度量或测定的土地属性。包括气候性质、水文性质、土壤性质、地学性质、生物性质和社会经济性质等。
土地质量:以一种特定方式影响特定土地利用可持续性的综合土地特性(FAO)。与农业生产、林业生产、环境保护与管理等各种土地利用的需求相关的土地条件或健康状况(世界银行)。也即土地维持和发挥其功能的能力。
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土地性质是土地属性在各个方面的直观反映;土地质量是土地综合属性的描述。两者本质上是一样的,即土地具有的属性。
土地性质是客观存在的,是一种状态,没有好坏、高低之分;土地质量是针对一定用途而言的,表示为对某种用途适宜不适宜、或适宜程度高低。
土地性质与土地质量的关系是多对一、一对一的关系。如土壤侵蚀、产量、效益,土壤有效养分、排灌设施、技术水平等。
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土地质量的等级:土地特性的好坏、适宜程度的高低或限制程度的强弱、生产潜力的大小、价格的高低。
农用地:以利用土地自然生产能力为主,以获得生物产品为主要目的的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地和养殖水面用地等。
建设用地:是指建造建筑物、构筑物的土地。
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按土地评价的目的
土地潜力评价
土地适宜性评价
土地经济评价
土地生态评价
土地利用可持续性评价
按土地评价的途径:直接评价,间接评价
按土地评价的定量化程度:定性评价(潜力法,适宜法);定量评价(参数法,AEZ法,作物生长模拟法)
按土地评价的服务目标:单目标评价,多目标评价
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匹配原则
产投比原则
土地利用方式比较原则
因地制宜原则
土地可持续利用原则
(FAO, 1976)
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土地生产潜力理论
土壤肥力理论
地租地价理论(级差地租、绝对地租、垄断地租)
区位理论
土地报酬递减规律
生态学理论,生态经济理论
城市地理学
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土地生产潜力的影响因素(FAO)
气候因素
气候生产潜力
光照条件
土地自然生产潜力
土壤因素
光温生产潜力
水分订正
降水条件
温度订正
温度条件
光合生产潜力
总辐射
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土地报酬变化阶段性分析(吴次芳,叶艳妹,1995)
x[O→A],MPP递增至最高点K,TPP递增至拐点F,APP递增;
x[A→B],MPP递减,在B点与APP相等,TPP递增但增速下降;
x[B→C],MPP减至0,TPP增至最高点H,APP开始递减;从实物报酬看,C点为最佳投资点;
x[C→],MPP为负值,投入不经济。
假设某一变动生产要素的投入量为x,则:
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