文档介绍：业振城一期商业街
招商营销方案
深圳市尊天地产咨询有限公司
2006年 12月
谨呈:深圳市业振(集团) 股份有限公司
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招商实施
营销推广
目录
市场调研
物业定位
价格策略
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市场分析
市场调研
区域分析
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横岗位于深圳东部、龙岗区的中部,东邻盐田港,南紧接深圳经济特区,西北毗邻东莞,北连龙岗区中心城。距深圳经济特区18公里,,1980年来年均递增18%;,其中支柱产业眼镜产量占据世界的50%,欧洲市场的70%;汽车玻璃产量全国排名第三。
横岗概况
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横岗
东部工
业组团
龙岗中心组团
西部工
业组团
宝安中心组团
中
部
组
团
南山
组团
中心
组团
东部
组团
中部发展轴
西部发展轴
东部发展轴
第一圈层
第二圈层
第三圈层
北
东
东部发展轴上的“明珠”
横岗概况
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一座崛起的“通衢新城”
地铁3号线
机荷高速
盐排高速
水官高速
清平高速
横岗概况
‘四纵六横一铁’的网状道路结构规划,横岗处于深圳大交通的“网中央”,水官、机荷、清平、盐排、南平等高速,地铁3号线及深惠路改造全面开工,便捷的交通将直接拉动区域经济的发展,增强与周边其他区域的联系,扩大片区商业辐射范围,引领商业形态全面升级。
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横岗商圈
横岗大厦商圈
龙洲百货商圈
天和百货商圈
新兴商圈
传统商圈
新兴商圈
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商圈简述
横岗商圈
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横岗商业概况
横岗商业正处在传统商业向现代商业过渡的阶段
横岗商业中自发形成的传统商业占了较高比例,基本呈“两点一线”格局分布,以横岗大厦、横岗镇政府为中心,传统交通干道深惠路两侧分布,同时还看到由几个代表性的新兴商业项目———龙洲百货、新世界广场等,形成对整个横岗具有商业辐射力和影响力的商圈。随着志健时代广场零售巨头华润万佳的进驻,旧城改造项目的启动,横岗商业将面临新一轮的淘汰与升级。
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横岗商业概况
社区配套商业迅速崛起
随着横岗房地产市场的快速发展,横岗商业出现了另一种主要表现形式,以单个或多个住宅项目底商、裙楼商业构成的社区商业快速发展态式,这种商业主要功能为住宅社区提供生活配套、综合服务等,具有代表性的有锦冠华庭、卓越中心花园社区商业。以便利店、中介服务、餐饮、休闲等业态为主,围绕住宅社区消费者进行经营,消费辐射能力不强,具有统一的规划,形象较好。
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