文档介绍：新港区域市场分析
1、经济环境
就在滨海新区的经济发展进入国家规划的2005年,天津市政府工作报告明确宣布:“将(天津)港区面积从30平方公里逐步扩大到 100平方公里,建设集装箱物流区和散货物流区,力争2010年货物吞吐量达到 3亿吨,集装箱达到1000万标准箱。”天津新港的扩建,是滨海新区作为环渤海经济龙头腾飞发展的势所必然,宏观上的重大意义无论怎样估计都不会过分,而对于新港地区来说,港口三倍基数的增容必将会带动物流、海运、货运规模的扩大,进而对金融、保险、餐饮娱乐等第三产业提出十倍以上的要求,以期形成与港口发展相适应的商务服务圈。作为东北亚大陆对外贸易最具规模的出海口,即将到来的空前繁荣必定会使这里成为世界瞩目的“东方马赛”。地域繁荣的最大受益者就是商业和服务业。
2、社区、人口状况及消费情况
新港街道目前大概共有30个社区,2万户居民,户籍人口5万多人。加之新兴住宅小区和流动人口等,总人口在10万左右。
①区域内常住固定人口整体收入水平相对不高,只有港务局和渤海石油人员收入比较高,但此部分高收入人群大多不居住在新港,所以形成本地区消费水平相对较低。
②塘沽中心商圈对新港的消费有极大的掠夺作用,消费区域已形成到塘沽繁华区消费的****惯。
3、项目周边配套设施
医院:①港口医院(位于新港二号路与港医路交口)相距约3公里,车程8分钟
②肛肠医院(位于新港郭庄子地区)相距约5公里,车程10分钟
注:周边主要社区均有社区医院,例如:位于春光路上的肛肠医院下属朝阳楼社区医院
超市:①海门大卖场(位于新港二号路上),车程6分钟
②海门连锁超市(位于新港二号路上),车程6分钟
注:周边主要社区均有各种小型超市,例如:位于春光路上有5个面积在100平米以上的小型超市
学校:①幼儿园:双语幼儿园(位于港滨路上)相距约1000米
②小学:朝阳楼小学(位于新港三号路上)相距约100米
③中学:紫云中学(位于新港三号路上)相距约500米
大型酒店宾馆:①海港世家(位于新港二号路上)相距约500米
②老渔民(位于新港二号路上)相距约500米
③苏武牧羊(位于新港二号路上)相距约500米
④玉德福(位于新港二号路上)相距约500米
⑤名扬天下(位于新港二号路上)相距约500米
⑥小肥羊(位于新港二号路上)
⑦花清园(位于新港二号路上)相距约1公里
⑧三巴汤(位于新港二号路上)相距约3公里
银行:工商银行:①新港二号路向阳楼分理处,相距约3公里,车程8分钟
②新港二号路分理处,,车程6分钟
③新港二号路临港路分理处,,车程9分钟
④朝阳楼分理处,相距约1000米,
农业银行:①新港二号路临港路分理处,,车程9分钟
②新港二号路港滨路分理处,相距约2公里,车程5分钟
商业银行:①新港二号路天保支行,,车程6分钟
②新港二号路向阳楼分理处,相距约2公里,车程5分钟
③新港二号路分理处,,车程6分钟
建设银行:①新港二号路公积金管理中心,相距500米
中国银行:①新港二号路分理处,相距约3公里,车程8分钟
农村合作信用社:①新港二号路分理处,相距约3公里,车程8分钟
邮局:①新港二号路与临港路交口,,车程9分钟
政府机关及大型企业:港务局,位于新港二号路,相距约1公里,车程3分钟
边检
新港警署派出所(三百吨)
新港船厂,位于一号路上,车程5分钟
天碱
4、区域现状
该区域内主要有四条主干道分别是新港路、一号路、二号路和三号路。并即将实现直通天津经济技术开发区的交通。
其作为塘沽一个居住板块,整体发展较迟缓,居住氛围及商业氛围比较缺乏,商业发展相对初级,生活配套不够完善。区域内的主要经济增长点主要依托港口优势,形成独特的港口经济圈,区域内的港务局、货运代理发展较快,并形成区域内的主力消费群体。中低档酒店较多,竞争激烈。
5、市场竞争状况(主要竞争楼盘分析)
住宅类:
贻芳嘉园市场调研表格(商住类)
项目名称
贻芳嘉园
联系电话
25798288 25797288
项目位置
新港三号路与港滨路交口
位置图或效果图
开发商
贻成集团四方置业勤合置业
销售/企划
自销
物业管理
未定
所属片区
新港街
项目类别
住宅、商铺
占地面积
31378㎡
建筑面积
75875㎡
主体建筑
一期4栋6F半住宅,西侧2F底商;二期6栋住宅(21F、16F、12F)。框架结构。
物业层高
楼间距
21米
容积率
绿化率
40%
开