文档介绍：延庆别墅项目策划书
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目录
北京别墅总述
1
延庆基本概况
2
延庆县房地产市场分析
3
本案地理位置,现状(SWOT)等分析
4
本案客群定位、产品定位
5
未来投资趋向前景阐述、物业等。
6
项目推广去化策略方向
7
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北京别墅总述
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北京别墅市场总述
中央别墅区:温榆河附近、亚北区
经济类别墅区:大兴区、通州区昌平区、顺义区等近郊区
投资、渡假类别墅:怀柔区、密云县、延庆县、平谷区等远郊区县
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延庆基本概况
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【地理区位】
延庆位于北京西北郊
东与怀柔相邻,南与昌平相联,西面和北面与河北省怀来、赤城接壤
距北京市区74公里
是首都北京的北大门
【环境地貌】
北东南三面环山,西临官厅水库
小盆地地貌(延怀盆地)
延庆位于盆地东部
平均气温8摄氏度
著名的避暑胜地
延庆地理概况
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【行政概况】
全县辖11镇4乡,376个行政村,,,。
【农业大县】
首都北京的农副产品供应基地
首都北菜园
绿色食品基地
【生态旅游资源丰富】
京郊第一旅游大县
国家级生态示范县
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【经济总量GDP】
2007年全年实现地区生产总值510952万元,比上年增长12%。其中:第一产业实现增加值67238万元(农业普查调整后数据),%;第二产业实现增加值126250万元,%;第三产业实现增加值317464万元,%。区域经济实力与综合竞争力进一步提升,产业结构继续优化,第三产业占地区生产总值比重继续上升,%。
【工业生产态势较好,规模以上工业生产增速较快】
据工业统计,2008年1-10月份,,比去年同期增长29%。其中:,%。
【消费品市场运行平稳,社会消费品零售额稳步增长】
2008年1-10月份,全县完成社会消费品零售额313211万元,%。其中:吃类完成125316万元,增长14%;穿类完成49894万元,%;用类完成126446万元,%;烧类完成11555万元,%。各类市场成交额为100002万元,比去年同期增长3%。1-10月全县完成外贸出口供货额56530万元,%。
【旅游市场开始升温,旅游人数、旅游收入降幅回落】
截至08年10月底,全县A级及主要旅游景区(点),%,降幅较1-;,%,降幅较1-。
延庆经济发展概况
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【全社会固定资产投资增速减缓,房地产投资降幅较大】
08年1-10月份,全社会固定资产投资完成22374万元,%,。其中:城镇固定资产投资完成154898万元,%;房地产开发投资完成32315万元,%;农村固定资产投资完成36527万元,%。
【财政收入下降,居民储蓄存款增加】
截止到08年10月底,全县实现财政收入53196万元,%;完成财政支出252556万元,%。10月末,金融机构各项贷款余额535038万元,%;金融机构和邮局储蓄所各项存款余额为1123541万元,%;其中:城乡居民储蓄存款余额为663437万元,%。
【城乡居民收入水平稳步提高】
据城乡居民住户调查资料显示:0