文档介绍：长租公寓市场月度报告
中国指数研究院
2018年6月
目录
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政策动向市场概况行业和企业动态
摘政•银保监会:发文规范保险资金参与长租市场
要策•北京:发展租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4平方米
动•北京:2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷
向此外,深圳、浙江、武汉、山西等均有利好长租公寓发展新动向。
•租金:6月十大代表城市中,五个城市租金环比上涨
市
场•土地:北京成交1宗自持地块,自持比例16%
概大连成交1宗自持地块,自持比例15%
况
6月,8个城市共成交自持用地17宗,㎡。
行•万科:80亿元住房租赁专项公司债券获批,将分期发行
业
•龙湖:与GIC设立长租公寓投资平台,首期投资额10亿美元
和
企•建行:推住房租赁"鸿鹄计划",解毕业生创业初期住房难
业
此外,华润置地、旭辉、阳光城、蛋壳、乐乎等也在长租公寓发展方面
动
态有新动作。
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政策动向
•银保监会:发文规范保险资金参与长租市场
•北京:发展租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4㎡
•北京:2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷
•深圳:拟出台新政,政策支持类住房占比60%左右
•浙江:推出高层人才安居新政,解决其阶段性居住需求
•武汉:简化租房提取公积金条件,支持无房职工租房需求
•山西:确立租赁住房发展目标及任务,鼓励供应主体多元化
银保监会:发文规范保险资金参与长租市场
6月1日,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,明确要求保险公司
在参与长租市场时要发挥自身优势,同时注意防范投资风险。
进入市场方式:直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计
划、资产支持计划、保险私募基金等方式。
进入城市及要求:位于人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质
和审批程序等方面的要求。
产品设立条件:债权投资计划-融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为
100%(含)以上。股权投资计划及保险私募基金-项目公司股权不得为第三方提供质押。
其他要求:督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出
的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用。
点评与启示
该《通知》的发布意味着继银行之后,险资也获准进入长期租赁住房市场。这一方面有利于拓宽保险
资金运用渠道,优化保险资产配置,另一方面也为长租市场带来新“金主”,对破解住房租赁融资难
题起到积极推动作用。
北京:发展租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4㎡
6月15日,北京住建委、公安局、规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意
见(试行)》发布实施,有助于多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
专门趸租给用人单位,用于主要来源:在集体建设用地上规划建设或改
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单位职工本人住宿并进行集建;产业园区配建或将低效、闲置的厂房改
中管理的房屋。建;各区结合区域规划调整需要,将闲置的
商场、写字楼或酒店等改建。
单次租赁合同期限一般不超不得分割销售或变相“以租代售”,人均
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过3年,最长不超过5年。使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住
人数不得超过8人。
点评与启示
该《意见》的发布实施是对“多渠道保障”的贯彻落实,推出租赁型职工集体宿舍,可满足务工人员
多层次的租住需求,完善租住产品的供应结构,房屋来源多元化,有利于盘活闲置资源。此外,《意
见》对改建、租赁方式做了相应规范,有利于保障居住安全,维护市场稳步发展秩序。
北京:2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷
6月22日,北京规划国土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》。今年北京计划建设用
地供应总量4300公顷,其中住宅用地1200公顷,供应计划首次明确和建设用地减量相挂钩。
含共有产权住房用地200公顷
保障性安集体土地
商品住宅
居工程租赁住房
650公顷
350公顷 200公顷
1200公顷
住宅用地
住宅用地主要分布在朝阳、海淀、丰台、石景
山、房山、通州、顺义、昌平、大兴等区域。
点评与启示
《计划》显示今年的土地供应计划紧密围绕北京城市总体规划要求,建设用地计划供应总量有所增加,
住宅用地及集体土地租赁住房用地供应量与2017年持平,保持在较高供应水平,有效保障未来北京住
宅用地供应。
深圳:拟出台新政,政策支持类住房占比60%左右
6月5日,深圳市住房和建设局发布《深圳市人民政