文档介绍：第三章:汉阳区域整体市场环境
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汉阳区域市场环境
土地市场
地块编号
净用地
容积
总建面
用途
总价
楼面价
竞得人
地址
P(2010)130
21358
属于居住、商服用地
7704元/平米
中维地产
汉钢中路以西
30953
P(2010)129
42166
3
126498
居住用地
8063元/平米
九龙仓
汉钢中路西南侧
P(2010)129
P(2010)130
各开发商高价在汉阳中心抢地,满足其战略布局的需要,对汉阳中心片区以后的升值潜力信心十足。
新地王产生,大幅拉高片区楼面均价。
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土地市场
汉阳区域市场环境
1、潜在供应
汉阳片区2011年-2012年土地潜在供应总量为684万平方米(建筑面积),土地出让规模呈增长趋势,且增长速度有所加快。
项目地块所处的汉阳中心土地潜在供应量最大,且多为品牌开发商竞得的中、大地块,未来竞争最激烈。
在项目入市期项目周边潜在供应量巨大,将面临较大竞争
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汉阳区域市场环境
土地市场
2、楼面价
推测本项目的拿地成本将大幅上涨。
汉阳片中心片区土地出让楼面地价呈大幅上涨趋势,2010年上半年汉阳中心平均楼面价已达到2583元/㎡,相较2009年均价上涨564元/平米,%。
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汉阳区域市场环境
土地市场
3、容积率
2011-2012年新入市项目中高层、超产品将大量出现。
汉阳出让土地的容积率逐年增高,表明汉阳未来土地的集约化利用趋势将进一步增强,越往中心容积率越高。
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汉阳区域市场环境
二级市场
1、市场容量
汉阳片区市场容量中等偏小,增长较快。
2007-2009年,平均年需求规模约52万平米,。
与2008年相比,2009年市场容量增加约271%。
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汉阳区域市场环境
土地市场
2、市场存量
2011年下半年本项目入市时,现有市场存量已消化完毕。
2010年以来汉阳片区市场存量呈小幅下降趋势。
2010年上半年汉阳片区市场存量约为35万平米,,预计将存量全部消化约需要8个月时间。
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汉阳区域市场环境
3、供求关系
二级市场
2009年以来汉阳片区市场一直处于整体供小于求的局面,以消化市场存量为主;
2011-2012随着新项目的集中面市,汉阳片区供求关系将发生改变,供求将会取得平衡。
2011-2012汉阳片区市场供求关系将发生改变
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汉阳区域市场环境
二级市场
4、成交价格
汉阳片区价值受到市场逐步认可,成交均价大幅上涨
2009年汉阳片区市场均价成功摆脱低于武汉全市均价的低迷局面,汉阳片区的价值洼地开始被市场发现;
2010年汉阳片区的价值洼地逐步受到市场广泛认可,成交均价大幅上涨,2010年上半年与09年上半年同期相比,%。
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汉阳区域市场环境
二级市场
4、成交价格
汉阳片区价格仍有市场空间
截止2010年10月汉阳片区成交均价为8429元/平米,%,%,为武汉三大中心城区成交均价最低片区。
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