文档介绍：
许昌市调研报告
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城市概况
1
城市规划
2
土地市场
3
楼市分析
4
市场总结
5
目录
Contents
◎区位◎人口◎经济
城市概况
01
城市概况
城市区位
许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层,是郑州大都市区次中心城市,强势的交通对城市互通,资源转移,人口迁入具有重要意义。
许昌位于河南省中部,北临郑州,西依伏牛山脉、中岳嵩山,东、南接黄淮海大平原,总面积4996平方公里。是中原城市群、中原经济区核心城市之一,同时是距离郑州和航空港区最近的地级市,具备和郑州协同发展的优势。 
中原经济区是中国首个内陆经济改革和对外开放经济区,以中原城市群为支撑、涵盖河南全省延及周边地区的经济区域,于2012年批准设立,是中国新一轮改革的重要标志,在改革发展大局中具有重要战略地位。
河南省城镇体系规划(2007-2020)
中原经济区空间布局
许昌区位图
城市概况
城市交通
提升许昌东站交通枢纽功能,加强与郑州、航空港区的联系,强化中心区对外辐射能力,加大各组团联动性,形成城市半小时生活圈。
主城区轨道交通规划(2015-2030 )
北高铁站
东高铁站
主城区道路等级规划(2015-2030 )
内部交通:轻轨和有轨电车,配合中心城市组团式发展,综合对外交通,枢纽及城市中心布局,构建市域线、城区线两个层次的轨交系统
外部交通:高铁站:许昌东站(已运营)、许昌北站(规划)客运站:许昌火车站货运站:苏桥西站城际铁路:新元站、尚集东站、邓庄南站、刘王站。
道路系统“环形+方格”:由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能,支撑多中心组团式的空间结构。
快速路“三纵三横”:形成“三纵三横”的城市快速路系统,主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为西外环、许州路和新107国道;“三横”为农大路、永昌路和南外环。
许昌道路交通经济圈
城市概况
城市人口
三口之家成主流,家庭户规模趋向小型化。根据全国第六次人口普查数据,,,家庭户规模缩小。
15—64岁人口最多,自然增长率呈下降趋势。全市常住人口中,0—,%;15—,%;65岁及以上人口为 ,%。
%,整体受教育程度偏低。全市常住人口中,,%;(%),高中(含中专),%。
2016年人口总量为483万人,%,人口红利较弱。许昌各区域人口分布相对均衡,中心城区吸附能力较弱;家庭规模趋向小型化,在增量需求恒定的情况下,提升客户置业率。
人口增速缓慢,导入能力较弱
受城区规模、产业发展等影响
中心城区承载力及人口导入较弱
人均可支配收入:2016年城镇居民可支配收入为27016元,占可支配收入的67%,人均GDP54194元,处于河南省中上游水平。
城市概况
人均可支配收入
城市概况
城市经济
近年许昌经济处于高速增长阶段,2016年GDP总值2353亿元,%;2020年前经济仍将保持稳步增长,利好房地产发展。
2016年,许昌市完成地区生产总值2353亿元,%。近年许昌市GDP增速保持在10%左右,处于高速发展阶段,经济持续向好利好房地产业的发展。
许昌市GDP总量处于河南省上游水平,经济发展迅速良好。
城市概况
主导产业
2016年许昌市,,%,%;,%,%;,%,%。
许昌市工业发达,第二产业占绝对主导;产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%;民营企业发展迅猛,成为经济最具活力增长点。
所属区
产业区名称
禹州市
禹州产业集聚区
鄢陵县
鄢陵产业集聚区
襄城县
襄城县产业集聚区
魏都区
尚集产业集聚区
魏都产业集聚区
经济技术开发产业集聚区
建安区(原许昌县)
中原电气谷产业集聚区
东城产业集聚区
长葛市
长葛市产业集聚区
长葛市大局产业集聚区
城市概况
主导产业
支柱产业:许昌市民营经济发达,品牌企业众多,就业市场繁荣,以许继、黄河、森源、远东为首的企业,为房地产市场提供丰富的客户资源。
7家上市公司,全省第二:
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