文档介绍：金地梅陇镇四期商铺
价格报告
谨呈:金地住宅开发有限公司
项目目标
梅陇镇住宅整体余量约65套;近阶段住宅销售热度较高,同时商铺尾盘推出受到市场热捧;
深圳市场投资态势活跃,大投资客频频出手,如:丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄,以
及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩。
建议本项目于6月中下旬趁热入市!开盘周完成商铺85%的销售任务,即:40个铺位,约1500平米。
一、定价基础
二、核心均价推导
三、价格表制定及验证
报告框架
市场分析
客户分析
定价策略
核心均价推导
制定方法及因素权重
手动特殊调差
价格验证
车公庙丰盛町
开盘时间
09年1月
09年5月
开盘均价
10万元/平
20万元/平
开盘产品
北区
南区
成交套数
107(售罄)
105(基本售罄)
单铺面积
10-20㎡
5-25㎡
层高
3米
3米
使用率
90%以上
90%
项目位于车公庙写字楼群之间,拥有良好的客户基础;
定位为中端消费场所,补缺片区缺乏小型商业的不足;
单铺面积小,控制总价以博取高单价;
租金可达每平米600元以上, 7%以上的高回报率受投资者热捧。
近期开盘商业
卓越世纪中心
6月5日推出4号楼共144套,开盘即售7成以上,目前已全部售罄。
深圳中心区的优越位置,体现了较高的稀缺性,大大吸引投资客,并出现
大客户购买整层的投资行为。
开盘时间
09年6月
开盘均价
开盘产品
4号楼
开盘销售率
70%
成交套数
144(售罄)
面积
整层约1900平
近期开盘商业
阳光花地苑
开盘时间
开盘均价
24000
铺位总数
27
成交套数
12
成交率
45%
单铺面积
40-120 ㎡
层高:
米
使用率
95%
可做餐饮比例
100%
该项目60%的铺位面向前海路,街铺销售较好;
街铺价格30000元左右,与住宅价格比例为3:1;
内街价格在17000左右,:1;
内铺销售一般,客户反响不积极;
近期开盘商业
金地名座
开盘时间
开盘均价
开盘套数
22间街铺
成交套数
17(82%销售率)
单铺面积
46-86㎡
层高
使用率
90%以上
金地名座是新洲商圈两年内唯一集中发售的商业项目,稀缺性较强;
项目处于金地工业区,商业现状较差,租金水平较低;
开盘销售率达8成以上,客户多看中街铺、片区位置及投资前景。
近期开盘商业
从近期整体商业成交情况来看,投资客比较活跃,特征比较明显,热捧高回报率物业,注重投资前景;如:阳光花地及金地名座街铺首先受到投资客的青睐;
投资较活跃,信心回笼
因此,梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市,对于实现销售率方面具有较好的市场基础。
龙坂市场二手商铺概况
风和日丽
丰润花园
苹果园
锦绣江南
锦绣
江南
四期
日出印象
日出印象
人民南路
梅龙路
工业东路
龙胜东路
布龙路
玉华花园
银泉花园
梅陇镇
世纪春城
-
-3万(可做餐饮)
-
-3万
-4万
2-
2..3-
车行路线
临街商业
注:龙坂周边一手铺已基本售罄
二手铺放盘价高,近期无成交,业主放盘诚意度不高,多为试探市场承受价格。
锦绣江南
人民南路
龙胜路
梅龙公路
商业沿社区底层排布
布龙路
物业
锦绣江南
位置
龙华人民南路与布龙公路交汇处东北
形式
沿街商铺
业态及经营状况
,位于整个小区大门口,整个小区业主都要路过,人流量最大,是整个锦绣江南的黄金铺位。
,以五金,建材,汽修店为主,空置铺位不多。
,以餐饮,服饰,发廊等为主。无空置铺位。
,铺面大部分空置。仅有人人乐,麦当劳,真功夫和极少部分小店存活(儿童百货、家具装饰);
项目概况
总建面40万平方米,商业总建筑面积近5万平方米,分四期开发,规划有近4000户住宅,。
租金
月租金80-120元/平方米
消费群体
消费群体以小区内的居民为主