文档介绍：案例分析报告格式与范文
河南松盛律师事务所接受诉讼代表人张XX、史XX、贺X、付x、尤X的共同委托,指派我们担任34人(以下简称诸原告)诉xx房地产开发有限公司(以下简称被告)相邻采光权、日照权纠纷一案的代理人出席今天的庭审,依法履行职责。现根据法庭调查发表以下代理意见:
、日照权是诸原告的法定权利。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定 “ 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”去年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》第八十九条规定 “建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
、日照权的认定标准
诸原告认为在采光权、日照权侵权的认定问题上,《中华人民共和国物权法》第八十九条规定 “建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”采用的标准是违反国家有关工程建设标准。根据建设部批准的国家强制性标准《城市居住区规划设计规范》(以下简称《规范》)规定,对住宅间距要求以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设避免视线干扰等要求确定。其中日照标准应符合I、II、III、IV气候区大城市底层窗台面大寒日满窗日照时数不少于2小时,中小城市底层窗台面大寒日满窗日照时数不少于3小时,旧区改造可酌情降低,但不低于大寒日底层窗台面满窗日照时数不少于1小时的标准;其中,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。另一方面,被告的xx城和xx阁与诸原告的现状建筑之间建筑间距不符合国家的强制性标准的规定,,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。现行《洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定》(以下简称《暂行规定》)在坚持上述规范和有关规划的法律法规的前提下对居住建筑间距进一步作了具体细化。《暂行规定》第十条、第十三条、第十一条、第七条有明确规定,而被告的新建建筑xx
阁和xx城与诸原告作为现状建筑权利人住宅的间距都达不到规定要求,诸原告的权利到了侵害,应当认定被告侵权成立。至于被告新建建筑是合法建筑还是非法建筑,就是说是否取得规划许可,对成立民事侵权并无影响。也就是说,在相邻关系中, 取得规划许可不见得不会导致民事侵权,这个标准也完全符合民事侵权行为法的基本精神,新建筑或设施是否符合规划要求,不是认定民事上侵犯采光权、日照权的必要条件,但不符合规划的建筑间距可能是民事侵权的充分条件。
三. 诸原告受害的事实
诸原告大多在2002年入住xx路x号院xxx号楼。被告于2003年开始征地拆迁,至xxx主体工程建到20层左右之前,诸原告的采光、日照等居住环境非常优越。有诸原告提供的证据即未遮挡前诸原告采光、日照照片为证。在售房时考虑到诸原告绝大多数是六十岁以上的老年人,他们为新中国的航空航天事业建立了卓越的功勋,出于关心老年人的身心健康和贯彻党的知识分子政策,xx研究院给诸原告安排了通风、采光、日照等居住环境有利的房屋。没想到被告的清悠阁房地产开发项目先是严重影响日照,继而又因壹品瀚景博大城综合楼的建设影响到自然采光和通风,后来在壹