文档介绍：第9章工程项目合同管理
工程项目合同体系
工程项目合同签订
工程项目合同的实施管理与索赔
国际常用的几种工程承包合同条件
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相关概念:
建设工程合同(工程项目合同):是承包人进行工程建设,发包人支付相应价款的合同。
承包人:是指在建设工程合同中负责工程项目的勘察、设计、施工任务的一方当事人。
发包人:是指在建设工程合同中委托承包人进行工程项目的勘察、设计、施工任务的建设单位(业主、项目法人)。
特点:
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工程项目合同体系
工程项目合同及其分类
要式合同,是指法律规定必须采取一定形式的合同;
反之,法律不要求采取特定形式的合同则为不要式合同。
是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
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工程建设活动中有关各方的相互关系
注:
表示合同关系
表示非合同关系
业主
工程咨询
工程勘察设计
工程施工
工程建设物资采购
工程监理
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计划
完工
阶段1
启动
阶段2
计划
阶段 3
实施
阶段 4
收尾
合同生命周期
时间
变更成本增加
风险降低
信息质量
合同生命期的特征
高
低
高
低
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合同的分类:
1. 按合同标的物的类型分
(1) 工程施工合同
(2) 专业服务合同
(3) 物资供应合同
(4) 保险合同和担保合同
(5) 其他合同
(1) 勘察、设计或施工总承包合同
(2) 单位工程施工承包合同
(3) 工程项目总承包合同(EPC合同)
(4) 工程项目总承包管理合同(CM合同)
(5) BOT 承包合同(又称基础设施特许权协议书)
EPC是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
BOT(Build—Operate—Transfer)即建设—经营—转让,是指政府通过契约授予私营企业(包括外国企业)以一定期限的特许专营权,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润;特许权期限届满时,该基础设施无偿移交给政府。
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设计-采购-施工总承包(EPC)
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CM模式又分两种类型:
1)代理型CM模式(CM/Agency)
这种模式CM单位与业主签订工程咨询服务合同,代业主对设计、施工进行监督管理。业主直接与设计、施工、材料、设备单位签合同。这种模式接近中国现行监理模式。
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2) 非代理型CM模式(CM/Non-Agency)
这种模式相当于施工总包,但分包要经过业主同意。CM单位在设计阶段就介入工作,与施工单位、材料单位、设备单位签合同,但费用由业主向各单位结算,CM单位与业主签合同只报自己的管理费用价,不包括工程价。
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建设-运营-移交模式(BOT)
项目特许公司
贷款方
投资者
承包商
政府
银团贷款
利息+手续费
权益
分红
授予特许权
特许期满后移交
D & B
承包合同
权益
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BOT的演变形势
1、BOO(build—own—operate)即:建设—拥有—经营。
项目一旦建成,项目公司对其拥有所有权,当地政府只是购买项目服务。
2、BOOT(build—own—