文档介绍：规划设计4大阶段审图重点及关键部位的管理(二)
2014-05-18 房地产微学院收藏,稍后阅读已收藏
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初步设计审图重点及关键部位的管理
一、建筑专业初设审图重点及关键部位的管理
一、大原则
1. 检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确;
2. 检查设计成果提交的内容是否齐全;
3. 对照方案阶段的政府批复等设计条件检查初设是否满足要求,如有违规,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通);
4. 对照设计任务书检查概念设计是否充分体现了方案阶段的设计意图及我司要求;
5. 审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性;
6. 应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。
二、设计总说明
参照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计文件深度审查说明书。
三、总平面
1、总平面图
1)核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改;
2)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
3)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规范要求;
4)建筑物及构筑物的总图定位坐标、± 标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理;
5)场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理;
6)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理;
7)绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理;
8)园区公共设施的配置及设置位置,如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等是否合理;
9)主要经济技术指标是否与设计中间成果阶段的研讨一致。
2、竖向布置图
1)场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高;
2)保留的地形、建筑、构筑物的标高;
3)建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高;
4)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高,场地的控制性标高;
5)表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。
四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸)
1、建筑设计说明
1)表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准;
2)设计说明中:表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确;
3)防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求;
4)核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合;
5)对分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。
2、建筑设计图纸:平面图、立面图、剖面图。
平面图
1 是否满足初设任务书要求,是否满足了各业态的设计导则要求(商业建筑);
2 如对方案设计平面进行了调整,了解修改原因;
3 主要结构和建筑构配件,特别应表达出空调机位置;
4 主要建筑设备的位置是否科学合理;
5 应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每层建筑面积;
6 建筑平面图的防火分区