文档介绍：北京顺义区目标地块市场调研报告
2017—09
章
节
目
录
录
一、城市区域概况
二、顺义区房地产市场概况
三、区域市场实际调研情况
四、区域调研总结
Part1
城市区域概况
一、城市简介
首都、政治、科教、文化中心,世界上最大的城市之一。
地理位置:北京位于华北平原北部。毗邻渤海湾,上靠辽东半岛,下临山东半岛。北京与天津相邻,并与天津一起被河北省环绕。
城市简介:北京是中华人民共和国的首都、直辖市和国家中心城市,是中国的政治、文化中心,中国经济的决策和管理中心,是“八大古都”之一。
北京作为全国政治、文化中心,定位于建设世界城市
二、城市区域划分
北京下辖14区2县,城区人口及面积在不断扩大。
面积
户籍人口
常住人口
首都功能核心区
东城区
42平方公里
西城区
51平方公里
城市功能拓展区
海淀区
431平方公里
朝阳区
465平方公里
丰台区
306平方公里
石景山区
86平方公里
城市发展新区
通州区
912平方公里
顺义区
1021平方公里
房山区
1994平方公里
78万
大兴区
1040平方公里
147万
昌平区
1352平方公里
183万
生态涵养发展区
怀柔区
2128平方公里
平谷区
1075平方公里
42万
门头沟区
1455平方公里
密云县
2227平方公里
43万
延庆县
1993平方公里
28万
北京下辖14区2县,根据职能不同划分为四个发展板块。随着外来流动人口不断增多,郊区城市化进程越来越快。(2014)。
三、城市发展规划
两轴——两带——多中心。
根据北京城市总体规划,北京市将构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构,其未来将重点发展位于东部发展带上的顺义、通州和亦庄3个新城。
重点发展的新城将成为中心城人口和职能疏解及新的产业集聚的主要地区,新城将成为中心城人口和职能疏解及新的产业集聚的主要地区,形成规模效益和聚集效益,共同构筑中心城的反磁力系统。
顺义新城是北京市构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构里的重要一环,承担了会展、商务、物流、先进制造、体育休闲以及文化创意等多种产业职能。
城市发展规划
两轴——两带——多中心。
两轴:指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
两带:指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。
多中心:指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心,提高城市的核心功能和综合竞争力,包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区(CBD)、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地及空港产业中心、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。
中心城:北京政治、文化等核心职能和重要经济功能集中体现的地区。其范围是上版总体规划市区范围加上回龙观与北苑北地区,面积约1085平方公里。
新城:在原有卫星城基础上,承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业,带动区域发展的规模化城市地区,具有相对独立性。规划新城11个,分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。
在“两轴-两带-多中心”城市空间结构的基础上,形成中心城-新城-镇的市域城镇结构。
中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区(CBD)、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地及空港产业中心、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心。
北京各职能区协同发展
四、顺义区简介
地理位置:顺义区位于北京市东北部,城区距市中心30公里。东邻平谷,北连怀柔、密云,西接昌平、朝阳区,南接通州区、河北三河市。区境东西宽45公里,南北长30公里,总面积1021平方公里。
区域简介:位于北京东北部发展带,是北京重点建设的新城,临空经济高端产业功能区和现代制造业基地。中国最大的航空港——首都国际机场坐落境内。顺义新城引导发展现代制造业,以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。
顺义区位于北京市东北部,首都机场坐落境内
五、顺义区交通区位
距离:顺义城区距离市中心30公里。
航空:首都国际机场位于顺义老城