文档介绍：松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告2647
松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告
谨呈:广州市京基房地产开发有限公司
汇报说明
围绕发展商针对项目地块规划已有初步规划和定位意向,本次汇报将结合
松山湖经济发展、松山湖规划,松山湖房地产市场分析,通过中原代理项目客
户资源调研分析,结合别墅市场特征,对项目规划定位进行初步论证。
Part1: 东莞别墅宏观市场简析……………………………………………………………………………...<#004699'>4
Part2: 东莞别墅微观市场研究……………………………………………………………………………..12
Part3: 泛松山湖房地产市场分析…………………………………………………………………………..27
Part<#004699'>4: 东莞别墅客户市场调查……………………………………………………………………………...75
Part5: 项目定位回顾
…………………………………………………………………………………………...8<#004699'>4
Part6: 项目初步规划定位建议……………………………………………………………………………112
报告内容
页码
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Part 1 :东莞别墅宏观市场简析
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-2010.<#004699'>4别墅市场供应放量、成交保持稳定
??2009年别墅供应逐步放量,总供应套数1888套,同比增长近一倍。2009年10月供应3<#004699'>40
套,创历年以来新高。2009年东莞别墅销量在波动中保持稳定,总销售2072套、
方米,成交面积同比增加近2倍,。
??2010年截止<#004699'>4月底供应明显缩量,主要原因未别墅用地减少。在经过2009年大规模开发周
期后,市场以消化存量为主,别墅营销市场热度不够,加之政策频出,豪宅客户持币观望,
成交锐减。
别墅供需
-2010.<#004699'>4别墅供求走势图
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1月 2月 3月<#004699'>4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月<#004699'>4月
月份
面
积
(
平
米
)
供应量
成交量
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别墅价格保持稳定
??2009年以来别墅价格总体保持稳定,09年10月份与2010年3月初价格持平,11
月份在万科虹溪诺雅项目签约带动下,价格有所浮动。
别墅量价
-2010.<#004699'>4别墅成交量价走势图
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成交套数
成交单价
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??别墅产品类型逐渐丰富,从传统的独栋为主,发展到双拼、联排、叠加等类别墅产品为主,
2009年以来联排别墅成交占据主导,独栋成交套数占26%,成交比率有上升趋势。
??按照别墅类型级别,价格呈<#004699'>4000-5000元/㎡级差;独栋面积提升比较大,其他面积呈现50㎡
/套为一个级差。
??独栋别墅总价700万左右,户均面积在<#004699'>450㎡以下,东莞尖端豪宅标准不同
于一线城市的资源型别墅,承受力也比较有限。
各类别墅成交情况
联排别墅占主导,独栋成交所占比例为26%.
别墅类型成交面积成交套数成交金额成交价格成交总价户均面积