文档介绍：上海新天地
·案例研究·
10/23/2018
目录
上海新天地简介
地理区位
总体规划
开发理念
改造历程
项目指标
商业业态
上海新天地的运营模式、盈利模式
开发商:瑞安房地产
新天地项目总结
新天地开发模式总结
新天地成功因素总结
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城市和人一样,也有记忆,因为它有完整的生命历史。
从胚胎、童年、兴旺的青年到成熟的今天——这个丰富、多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里。一代代人创造了它之后纷纷离去,却把记忆留在了城市中。承载这些记忆的既有物质的遗产,也有口头非物质的遗产。城市的最大的物质性的遗产是一座座建筑物,还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。
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开发目的:以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础,改变石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
项目取名:“新天地”源于“一大”的灵感,“一”“大”合起来是个“天”字,与天对应的是“地”。
上海新天地简介
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地理区位
上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段,高架桥交汇点,原法租界1914年第三次扩建的旧式里弄住宅。北至太仓路;西至马当路;南至自忠路;东至黄陂南路。
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总体规划
新天地是太平桥改造规划的一部分。
太平桥项目总占地:52公顷
总建筑面积:
总体规划顾问:Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM)
开发商:香港瑞安集团
前期投资:前期总投资14亿元,动迁费6亿元人民币
人口数量:原自然街坊23个,原居住人口7万人
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A太平桥人工湖绿地,,,已成为市中心景观
B新天地,占地3万,建面6万,分南、北里
E瑞安集团总部大楼,区域的标志性建筑
D企业天地,甲级写字楼区,总建面50万
C翠湖天地,高级住宅小区,总建面68万
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开发理念:存表去里整旧如旧翻新创新
“新天地”区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于上世纪初典型的石库门里弄建筑,在建设高度、建筑形式和保护方面都有一定的要求。
地段改造采用了“存表去里”的方式,即对保留建筑进行必要的维护、修缮,保留建筑外观和外部环境,对内部进行全面更新,以适应新的使用功能。把原来的居住功能变成了经营功能,把整片居住区变成了商业、文化、娱乐、购物的场所。拆除一部分老房子,开辟绿地和水塘,美化环境。
为了配合外表“整旧如旧”、内部“翻新创新”的特色建筑,设计及工程以保留房子原貌为原则,但内部则进行了翻天覆地的改造,现在的新天地石库门弄堂,外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑,但内里则设有中央空调、自动电梯、宽带互联网,把它改造成全新概念的经营消费场所。
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