文档介绍：建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法
建筑 2010-01-08 11:15:22 阅读 1845 评论 0 字号:大中小
学****2009-12-07 17:37 阅读 28 评论 0
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建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法
(1 )容积率 :即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比
计算公式为 :容积率 =总建筑面积 / 土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限 . 容积率的下限是保证地块开
发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防
止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑
用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积
率等 。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。
例如:在 1 万平方米的建筑基地上,建有单楼层 5 千平方米,共两层
楼的建筑,则容积率为 100% ,建蔽率为 50% 。公式:容积率 = 总建
筑面积 / 总用地面积(与占地面积不同)
( 2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积
之比,计算公式:建筑密度 = 建筑基底占地面积 /地块面积
( 3)绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的
总和占规划地块面积的比率,计算公式:
绿地率 =绿地面积 /土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、
公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地) ,不包括屋顶、晒台的
人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭
等绿化小品建筑可视为绿地。
(4)建筑物占地面积:以外墙 ( 底层勒脚以上 )的外围水平面积计
算。构筑物占地面积以占地轮廓计算,但不包括铁路、道路,围
墙及管线。
( 5)总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面
以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土
地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 ( 构筑物 )
所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度,多层一般不小于
退让 5m ,高层退让不小于 10M
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
宗内
建筑密度是指在具体 “ 地 ” 建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对
于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿
化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回
收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目
是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过 5,多层住宅应不超
过 3,绿化率应不低于 30% 。但由于受土地成本的限制,并不是所有
项目都能 做得到。 容积率比净容积率要低 50 %左右。这两个指标都
是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国
家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法
律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中
的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当
了