文档介绍：医养结合浅析
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什么是养老建筑?
养老建筑=住宅? 养老建筑=住宅+适老化设计? 养老建筑=住宅+医院+适老化设计? 养老建筑=住宅+医院+酒店+适老化设计?
……
写在前面
养老建筑应当是“老年人温馨的家”,所有的设计和服务能够给予老人这种感受,才是成功。
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1.
背景
2.
养老设施
3.
医养结合
4.
案例浅析
5.
结语
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1.
背景
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老龄化
2012
2014
4亿
2035
2013
……
……
每年老年人人口增长100万人↑
慢性病老年人人口突破1亿人↑
空巢老年人人口突破1亿人↑
% ↑
老年失独家庭约为100万,↑
背景
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中国老龄化社会5大特点
老年人口绝对数大
高龄化趋势显著
未富先老
空巢老年迅速增加
城乡老龄人口差异被填平,农村养老问题严重
背景
国家政策逐步完善
老有所依
中国还有很长的路要走
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2.
养老设施
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养老建筑的基本因素:
项目所在地域
气候条件
当地风俗、传统
项目投资
运营方式
养老建筑的常见开发模式:
与社区共同建设
与相关设施并设
与旅游或商业地产结合
与国际品牌接轨或其他方式转型
与社区
共同建设
与相关
设施并设
与旅游或商
业地产结合
与国际
品牌接轨
或其他方
式转型
养老设施
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一、与社区共同建设:
模式1:专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
模式2:新建大型社区的同时开发养老组团
房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。
模式1
养老设施
模式2
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一、与社区共同建设:
模式3:普通社区中配建各类养老产品
据调研,许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代,且为了避免由于生活****惯差异而产生矛盾,老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。普通社区中配建一些养老居住产品,这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合中国现阶段国情,将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施
这些社区往往年代较久,周边配套设施成熟,具有良好的区位条件,然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建,或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少,易于复制和实现连锁经营。
模式3
养老设施
模式4
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