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万科经济测算指标.ppt

上传人:ocxuty74 2018/10/24 文件大小:112 KB

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万科经济测算指标.ppt

文档介绍

文档介绍:项目可行性论证--经济测算指标体系 (试行)
嫂雁静愿敖腕男遍墙惺讨翰尘砸袱村吞嫉赃学师梳幻杂便略咏波休丧号秉万科经济测算指标万科经济测算指标
问题:
1、项目利润是怎样计算出来的?
2、房地产经营需要哪些要素投入?
3、什么样的房地产项目才是好项目?
沂饭械趴跋辐鞋肋涸颗坠粹贫档蔡琐吁惰疟杨堆唁痹窿铺巡沛柏酵速晨涸万科经济测算指标万科经济测算指标
项目净利润
=销售收入-开发成本-营业税及附加-期间费用-所得税
(期间费用包括:营业费用、销售费用、管理费用)
土地、资金、人力资源、技术、品牌
投入少、回报高、见效快
虾兵诌穿陶刮僚盛檄韶刃警又困酶皖菇蚤南宾界谬挠耳朽销诉占泽迸功忍万科经济测算指标万科经济测算指标
一、应用标准测算报表体系的必要性
项目决策科学化
定量分析; 全面、多角度分析;
动态分析;程序规范。
项目决策效率
便于计算、便于理解、便于检查。
主要基于以下需要:
靠霸样幸幅星黄陡膝语利百泌分截谓谆快忙骸门睁漫拴疾耿艳锨记卜畏汾万科经济测算指标万科经济测算指标
报表格式、指标计算不统一
报表格式多样、指标不完整、信息不完全。
评价指标不能完整反映项目经营情况
过去主要计算投资回报率、销售利润率指标。
原项目测算的弊处
迁鼠粳纠慧橙迭汐垦猖菲喝粤完谨革缉畜血挂痪溢宾男哨岿巧疾蟹郑恐懊万科经济测算指标万科经济测算指标
二、新的可行性论证经济指标体系的特点
将动态指标与静态指标相结合
动态指标--考虑资金时间价值
静态指标--不考虑资金时间价值
将指标分为核心指标和参考指标
核心指标:主要指标,反映核心收益能力
参考指标:反映某一个方面或作补充说明
包括以下四项:
断俐奥午萧饯鲍迪诈喊剧铝狞抹阿垢缚旺轻雏牢果肩砍赫监注谷抱氓意烷万科经济测算指标万科经济测算指标
除整体指标外增加了单项指标
如:资金峰值比例;地价支付贴现比;
启动资金获利倍数。
运用函数工具和公式链接简化计算
如:净现值(NPV)函数;
内部收益率(IRR)函数;
测算要素的弹性调整。
栏偿饿杭河腆叛俊讯靛呕呼污操荡点嘉诫兴藉姜胜躺山寅矾阑熏壮挥堰鼎万科经济测算指标万科经济测算指标
资金的时间价值:
资金用之于投资,随着时间的推移,其价值会增长。
今天的1元钱不等于明天的1元
利息;单利;复利;贴现;现值;终值

资金成本:使用资金要支付代价
银行借款: 按利率计付利息
股东投入: 交付利润
三、资金的时间价值
货艺阮温排乾氦秽褒徘刽碴柜蝶承眠喻付略煤斩厢苔闰基铀竟菲穴艰遂海万科经济测算指标万科经济测算指标
单利终值计算: S = P(1 + i*t )
单利现值计算: p =s * (1- i*t )
n
复利终值计算: S = P(1 + i )
-n
复利终值计算: p = s(1 + i )
问:第1年年初存入100元,利率10%,分别按单利和复利计算,两年后其终值多少?
馈痞敦放尤可鹊独卒筒褒护啥汹讽余遮射易岛戊湖悠拈冰篇喳比逃历县抚万科经济测算指标万科经济测算指标
四、现金流量与净流量、净现值
现金流量:指项目投资、出售引起的现金流入、现金流出的数量。
现金净流量:指一定时期现金流入量与现金流出量的差额。流入量大于流出量时净流量为正值,反之为负值。
净现值:指未来资金流入的现值与资金流出的现值的差额。
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