文档介绍：全南县房地产管理局工作总结及
下一步工作打算
我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的指导下,坚持以人为本,牢固树立和全面落实科学发展观,以加快住宅建设,促进城市化为目标,以市场需求为导向,创新思路,强化管理,促进了房地产市场规范有序发展。今年重点开展了以下六项工作:1、保障性住房管理和拆迁;2、房地产开发管理;3、房地产交易与权属登记;4、房地产物业管理;5、房地产违法行为查处;6、深入开展学习实践科学发展观活动和党性教育年、机关效能年活动。今年1-11月份完成房地产开发总投资12916万元,%;,%;, 累计同比增长52%;完成存量房交易195宗 ,交易面积21875平方米,%;办理房地产抵押登记1225宗,抵押面积305766平方米,%;房屋发证1342户,%;发证面积165215平方米,%;1-11月份累计销售1123套,%。(11月份商品房预售97套、)。现将2009年工作总结及下一步工作打算汇报如下:
一、主要工作开展情况:
(一)保障性住房管理和拆迁
1、廉租住房项目进展情况。2009年,我县投资1029万元在县城厢镇政府办公楼后面集中新建廉租住房14756平方米,共204套,其中一期工程C栋4340平方米,60套已于10月底全面竣工,二期工程10416平方米,共三栋144套于4月21日签订施工合同并开工建设,目前B栋、D栋已完成主体工程, E栋已完成六层楼面建设,整个工程建设进展顺利,年内全面完成主体封顶,明年3月份竣工验收交付使用。
2、租赁补贴发放工作情况。2009年上级下达我县租赁补贴资金共50万元,按照省、市关于租赁补贴发放的有关规定,经过三级审核、三榜公示,我县2009年有427户低中收入住房困难家庭共1291人符合租赁补贴发放条件。一、,已于6月底全部发放到位。
3、廉租住房的申租及调查情况。2009年我县出台了《全南县廉租住房建设管理实施方案》(全府办发[2009]68号),按照文件精神,于10底启动了2009年度廉租住房申租程序,共有300余户城区中低收入家庭到各社区居委会申请廉租住房,同时由我局会同县民政、监察、公安、城厢镇和社区居委会等单位抽调人员组成调查小组,经入户调查共有211户符合2009年廉租住房的申请条件,目前正在审核、公示。
4、房屋拆迁。县南海大道沿江段房屋拆迁动员大会于2009年1月20日召开,我局于2009年1月20日发布拆迁公告,于2009年1月27日开始正式动迁,该段涉及拆迁户数101户,房屋建筑面积约32000㎡。通过动迁工作人员的努力,该段拆迁创造了近年拆迁的最快进度,主要是该段拆迁政策优惠、宣传到位、工作耐心细致,得到了广大被拆迁户的大力支持和配合,在该段拆迁范围内101户中就有98户在规定的签订协议期内签订了拆迁补偿安置协议。目前,在101户中已全部签订了房屋拆迁补偿安置协议,
并已全部拆除完毕。
(二)房地产开发管理
为加强对房地产开发市场的管理,规范企业经营行为,我局一方面从资质管理入手,严把开发准入关。到目前为止,县内5家开发企业均取得了房地产开发企业资质证书。做到了凭资质开发,凭证照经营。坚决杜绝了无资质开发,挂靠开发、无证(预)销售等违法违规行为。另一方面,在做好开发企业资质审查、备案、年检的基础上,对房地产开发项目的全过程实行了动态监管,认真落实了“一册”、“一证”、“两书”“一合同”的管理制度。即《房地产开发项目手册》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《赣州市商品房买卖合同(示范文本)》。第三,建立了房地产开发项目竣工综合验收和企业信用记录管理等制度,确保开发企业依法依规诚信经营,健康发展。
在商品房预售管理方面,我局严格实行了“三级”审查的审批制度,严格依法依规把好预售审批关。对不符合预售审批条件和手续的一律不予审批。其中:2009年核发审批商品房预售许可证11份。
在使用商品房买卖合同方面,我局严格推行使用市房管局统一印制的赣州市商品房买卖合同(示范文本),实行合同编号监管,杜绝了一房多售和合同使用不规范的现象。今年年底我局实行商品房合同网上备案,实现全市商品房合同网上备案联网,增强了商品房交易的透明度。在规范房地产开发经营行为方面,结合近年来开展的房地产市场秩序专项整治工作,切实加强了开发行业的规范化管理,尤其是对开发项目现场需公示的证照和资料进行了不定期的监督检查,及时发现问题,下发整改通知书,责令整改到位。
(三)房地产交易与权属