文档介绍：创业咖啡馆
项
目
建
议
书
项目名称:
海南创益天使咖啡文化发展有限公司(暂定名)
——即创新型创业孵化器项目
拟建地点:
海甸岛:海口市海南大学校内或周边
中国城:海口市海南师范大学校内或周边
国贸路:海口市国贸路小巷或高层写字楼
承担单位:
海南创益社会企业孵化器有限公司(筹)
联系人:
2012年5月
目录
第一章总论 4
项目概要 4
可研报告编制依据 5
建设单位基本情况 6
主要技术经济指标 8
综合评价 8
第二章项目兴建理由与必要性 10
项目兴建理由 10
项目建设的必要性 12
第三章市场预测与销售方案 16
市场预测 16
市场营销 20
市场风险分析 23
第四章场址选择 26
项目建设地点选择 26
项目区概况 26
项目建设条件优劣分析 30
第五章项目建设规模和建设方案 34
建设内容及规模 34
生产主要设备 34
建设指导思想、原则与目标 36
项目建设布局 37
生产技术方案 38
第六章环境影响评价 45
环境现状 45
环境影响分析 45
环境保护与治理措施 46
环境影响评价 47
第七章项目管理及组织运行 49
机构设置与职责 49
经营管理 50
经营管理措施 50
技术培训 52
劳动安全、卫生与消防 52
第八章项目实施进度 55
建设工期 55
实施进度安排 55
第九章项目投资估算与资金筹措 57
第十章财务评价 58
第十一章招投标方案 59
招标方式 59
资格审查 59
招标 60
开标、评标和定标 61
第十二章投资估算和资金筹措 62
投资估算的范围 62
投资估算的依据 62
项目投资估算 63
资金筹措 65
第十三章财务评价 66
财务评价依据 66
项目计算期和生产负荷 66
项目成本与费用估算 66
年经营收入和年总税金 68
利润及分配 68
财务盈利能力分析 68
项目清偿能力分析 69
项目不确定性分析 70
经济评价结论 70
第十四章研究结论与建议 72
社会效益分析 72
生态效益分析 72
综合性评价结论 73
项目名称及目标
项目名称:海南创益天使咖啡文化发展有限公司(暂定名)
——即创新型创业孵化器项目
项目目标:以咖啡馆为形式,打造以IT创业者为主体的泛领域创业者(海南以社会企业创业、高新农业、创新旅游业、能源、环保、医药科技等领域)的低成本、开放式的办公环境,搭建创业者与投资者交流互动、投资合作的平台,努力建成海南省首个创新型创业孵化器。
项目背景
国内外的互联网知名企业很多都是从早期的一个创意起步,并且创业初期十分艰难,像苹果公司早期也是在车库里创办和办公的。我国互联网产业目前正处于快速发展的阶段,每天都有众多满怀激情和梦想的创业者投身其中,但是这些创业者普遍面临着办公成本较高、前期资金短缺的困难,一些创业者由于支付不起前期的办公成本、寻找不到支持资金,被迫放弃创业,致使一些好的创意或产品胎死腹中,影响了整个产业的创新和发展。
2009年6月,由IT业人士共同投资、初期以IT人士聚会为目的的“贝塔咖啡”在杭州市开业,并逐步发展为IT创业者低成本的办公场所,同时也吸引了创业投资者的关注。经过两年多的发展,目前国内类似的咖啡馆除“贝塔咖啡”以外,还有“3W咖啡”、“车库咖啡”、“爱塔咖啡”等,主要集中在北京、杭州、上海,投资人均是IT业和创投界人士,投资者并不以咖啡馆的短期收益为目的,而是以帮助创业者成长、壮大来分享未来收益。这种经营方式在当地发展迅速,吸引了较多的创业者和投资人,但同时也存在着政府引导不够、资金支撑不足、后续服务有限等问题。值得欣慰的是,2012年5月27日,中央电视台《新闻联播》头条首次聚焦“创业服务业”,创业主题咖啡厅以“创新型孵化器”角色走入全国视野,并首次提出一个新的行业业态——创业服务业。
海南省虽然的互联网产业虽然没有北上广深杭等城市的基础好,但也拥有众多怀有激情和梦想的创业者,但很多创业者也面临着上面提到的同样问题。更重要的是,海南仍然有全球最大的中文社区——天涯在线这样的优秀互联网领军企业,同时,海