文档介绍：成品保护方案
前言
成品保护是建设单位为缔造精品工程而启动的系统性强、综合性强的基础管理程序。是降低成本损耗、坚持文明施工、实现安全生产、实现精品工程的强化管理控制过程。由成品保护人员在项目的装修过程中,对成品和半成品进行看护管理,对文明施工、安全施工提供宣传监督,并进行防火、防水、防盗、防破坏、防污染工作,是维护文明施工的基础工作。
现场成品保护,主要集中在物防和人防两个方面,物防即在现场完成成品后,用其他物品对成品进行保护,防止磕碰及意外破坏等;人防即安排专职人员在现场对成品所处区域进行控制,不间断查看,认真作好各项记录工作。根据以往管理经验,物防往往由施工单位或建设单位委托相关单位来完成,根据有关施工合同的相关条款,在由施工单位交付后,由管理公司实施人防措施。
一、成品保护流程
1、成品保护实施流程图
建设单位
成品保护实施
组织实施完毕
建设单位验收合格后移交
物业管理公司组织验收
物业管理公司查验合格后接收
相关工作说明
a、建设单位负责组织并实施成品保护工程;对成品保护工程实施过程进行全面监督检查。
b、施工单位或建设单位另行委托的相关单位根据项目实际情况,制定相关可行的成品保护措施,并指派专人对项目的成品保护工程展开实施;对项目现场的施工过程进行监督检查;
c、建设单位在成品保护施工完成后,负责对项目的成品保护工程进行严格的验收,验收合格后移交给项目物业企业;
d、物业企业在接收成品保护工程时首先严格对成品保护工程进行查验,合格后接收成品保护工程(不合格则不予接收),接收后对成品保护工程进行保护,直至成品保护工程结束。并对成品保护工程结束拆除的材料查看是否有二次利用价值并存放,对成品保护拆除处进行保洁。
3、成品保护管理的基本原则
a、方法:防火、防水、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害、防污染及保护环境卫生、严禁大小便,即“七防一维护”
b、措施:勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录,即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤”。
二、成品保护措施
成品保护一般采取"防护"、"包裹"、"覆盖"、"封闭"等保护措施:
防护:
就是针对被保护对象的特点,采取各种防护措施。如:对已做好装饰的楼梯踏步在未交付使用前采取钉木板保护棱角;对进出口台阶搭设脚手板供人通行来保护;对木门口等易碰部位钉上防护板或槽形板保护等。
包裹:
就是将被保护物包裹起来以防损伤或污染。例如,对大理石墙面及柱使用多层木胶合板包裹捆扎保护;铝板包墙及铝板包柱等金属饰面在未交付使用前其外侧防护薄膜不许撕开,并使用多层木胶合板包裹捆扎防碰撞防护措施;合金门窗使用塑料布包扎保护等。
覆盖:
就是用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。例如,卫生间卫生洁具安放后再贴瓷砖时,其浴缸上应用木板、胶纸等覆盖;地漏、落水口、排水管等安装后应加以覆盖,防止异物落入而被堵塞。
封闭:
就是采取局部封闭的办法进行保护。例如,房间的石材地面或地砖地面完成后,将该房间临时封闭,防止众人随意进入而损坏地面;卫生间洁具、五金安装完毕应加锁封闭,防止人们随意进入。
三、人员管理控制服务
人员分类:(人员主要分如下几个部分)
旺角星辰内业主及客户
管理公司服务人员
旺角星辰内访客(含上门服务人员)。
旺角星辰内施工装修工人。
看房的客户。
建设单位工作人员(含:工程、销售等)。
管理措施:
对业主和客户:
将为他们办理精致的出入卡(佩带照片),以便于确认身份,同时安保人员对业户进行记忆,以方便业户出入方便。
对物业管理服务人员:
届时将由客户服务中心统一配发公司胸卡并统一着装,按照指定的路线出入现场,同时接受现场安全管理人员的指挥。
对旺角星辰内业户的访客:
我们将在执行访客登记制度,要求访客进行登记,同时登记有效身份证件,并与业主确认后方可放行。
对旺角星辰内装修工作:
届时将由客户服务中心统一办理装修手续后配发出入证并佩带在左胸前,便于安保人员检查,证件上标明施工地点、期限及姓名、公司名称及本人照片,如发现不符将由安保人员将其带离现场,待手续齐全后方可进入。
对看房的客户:
应由销售部门工作人员带领方可进入旺角星辰公寓区域。
甲方工作人员(含:工程、销售等):
按照规定佩带有关证件或统一着制服,有重要客户到场时,应提前通知客户服务中心有关人员,以便作好简化程序的准备工作。
四、管理公司有关成品保护的职责
在施工单位按照有关合同约定将成品交付至建设单位后,管理公司将代替建设单位实施成品保护工作,具体为:
拟定成品的清单和位置,每天定时检查,并划分责任区,将成品的保护落实到责任人。
合理分配交付的成品区域,并安排专人进行看护,认真记录。
所有已交付的区域应