文档介绍：编号:
房屋使用权转让合同
房屋使用权转让合同
(合同编号: )
合同双方当事人:
甲方(以下简称“甲方”):南宁市邕江防洪排涝工程管理处
注册地址:南宁市河堤路83号
事业单位证第:145010050008
组织登记代码:49852171—1
法定代表人: 林荣联系电话:0771—5327547
邮政编码:530022
委托建设方(以下简称“丙方”):广西金悦房地产开发有限公司
注册地址:南宁市青秀区民族大道125号展厦景湾商住综合楼B单元18B01房
营业执照注册号:450100200174234(6-1)
法定代表人: 覃春凯联系电话:0771—3394558
邮政编码:530022
受让人(以下简称“乙方”):
【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
地址:
邮政编码: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就转让本合同约定使用权一事,并委托丙方负责有关转让事宜达成如下协议,供各方遵守:
第一条项目建设依据
甲方以增拨、划拨方式取得位于南宁市江南区菠萝岭东街的土地使用权。土地使用权证号为450105002002GB00004。
,规划用途为河床清障安置用地。
甲方经批准,在上述地块上建设河床清障安置房,【暂定名】邕江河床清障回迁安置房,建设工程规划许可证为,施工许可证号为。
甲方委托丙方负责金悦豪庭小区的开发、建设。甲方授权丙方收取本合同乙方应付的所有款项,包括但不限于物业使用权价款、物业专项维修基金、滞纳金、违约金以及税金、燃气、通讯、水电等其他各项代收费税费。甲方同时授权丙方签订本合同及有关补充协议。
房屋使用权转让方式
甲方将本合同约定房屋在本合同约定年限内的使用权以约定价格转让给乙方。
乙方受让使用权房屋的基本情况
乙方受让使用权房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件二,房号以附件二上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第层号商铺。
该房屋的用途为,属框架结构,所在建筑物层数:地下一层,地上
层,层高为:一层:;二至层;3米;该房屋阳台是【非封闭式】。
该房屋【合同约定】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积
平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米。
建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量为准。
使用权转让年限及转让价格
甲方转让该房屋使用权给乙方年限为50年,自年月日至年
月日止。(以实际交付使用日期起算)
双方约定该房屋使用权转让价格按房屋建筑面积计算,该房屋使用权转让单价为(人民币)每平方米元,总房款(人民币) 仟佰拾
万仟佰拾元整。
实际交付使用的房屋面积与合同约定面积有差异的,按上述使用权转让单价多退少补。
付款方式及期限
乙方按下列第种方式按期付款:
一次性付款
乙方在签订本合同时一次性付清所购房屋的总价款(已付定金转为房屋款);
分期付款
以本合同附件三约定为准。乙方逾期付款的按每日按应付未付款项的千分之三支付违约金。超过30日逾期付款的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方按转让款总额的20%支付违约金。
转让使用权房屋的交付期限
甲方应当在年月日前,将符合本合同约定的房屋交付乙方使用:
该房屋经五方验收合格(即经过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格)即视为符合本合同约定的交付条件。
如遇到下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可以延期交付转让使用权的房屋给乙方使用:
遭遇不可抗力的,包括天气、地震、或其他自然灾害的;
因国家有关法律、法规、政策改变导致延误的;
因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的;
由于供电、供水部门原因停水、停电导致工期延长的。
规划、设计变更的约定
鉴于该房屋是国有划拨城镇住宅用地,甲方有权对该房屋及该房屋所在建筑物和小区规划、设计进行变更,如规划、设计变更未改变该房屋原有户型、朝向、结构的,乙方同意仍按本合同履行,如改变该房屋原有户型、朝向、结构的乙方有权选择解除本合同。
交接
房屋达到交付使用条件后,甲方或甲方委托丙方通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时,签署房屋交接单。
房屋使用权交付通知到达乙方15日内,乙方未前来办理验收交接手续的,视为房屋已经达到交付条件且已经交付乙方使用,乙方应按照物业服务合同等相关规定缴纳相关税费。房屋使用权交付后,房屋及其附属设备设施损毁的风险由乙方承担。
交接时,乙方须与小区物业公司签订物业服务合同,承担使用房屋期间的物业费、公共维修基金、水电费及其他合理费用