文档介绍：唐安银座项目
监
理
规
划
编制:
校对:
审核:
成都海龙工程建设咨询监理部
2011年02月20日
目录
第一章编制依据和说明…………………………………………………… 3
第二章工程概述………………………………………………………………4
第三章监理工作范围、内容…………………………………………………4
第四章监理目标……………………………………………………………6
第五章现场组织机构及人员安排…………………………………………7
第六章施工准备阶段工作…………………………………………………25
第七章施工阶段的工作……………………………………………………27
第八章合同管理……………………………………………………………50
第九章信息和资料管理……………………………………………………60
第十章安全文明控制管理…………………………………………………66
第十一章竣工验收…………………………………………………………69
第十二章工程缺陷任期的监理工作………………………………………71
第一章编制依据和说明
1、编制依据:
(1)业主提供的部分施工图纸及相关的技术资料。
(2)相关的国家的法律、法规和工程施工规范和技术规程。
(3)与业主签订的《监理合同》以及业主与总包单位签订的《建设工程施工合同》。
(4)我公司的技术实力和监理人员的工作能力。
2、编制说明:
针对施工阶段、保修阶段进行。
第二章工程概述
第一节工程项目名称及建设单位
一、项目名称:唐安银座项目
二、建设单位:崇州天顺置业有限公司
三、建设地点:崇州市唐安东路
第二节工程概况
本工程是商住大厦,项目规模:约11万平方米(其中3#高层住宅楼约45000㎡;1#、2#、4#、5#商业、办公楼约45000㎡;二层地下室约22000㎡)建筑工程。本工程共分20余个子项,主要结构形式为钢筋混凝土框架结构以及框架剪力墙、筒体结构等形式,基础采用筏基、抗浮板及独立基础(~);外幕墙干挂石材。。建筑安全等级为二级,耐火等级一级, 结构抗震为丙类设防。
第三章监理工作范围、内容
监理工作范围:施工图内所包括的土建工程、安装工程、装饰装修工程施工及缺陷责任保修期的监理,并提供相关咨询服务。
监理工作内容:在建设单位委托授权范围之内,依据国家有关房屋建设工程建设的法律、法规、技术规程、规范、标准以及工程建设文件,对本标段的工程质量、进度、投资、安全文明生产进行有效的控制,对施工总承包和分包合同、信息实施管理以及组织协调各工程参建单位之间的关系,力促工程项目建设目标的实现。
主要的监理工作内容:
1、协助委托人编写开工报告;
2、审查承包人各项施工准备工作,下达开工通知书;
3、督促承包人施工管理制度和质量保证体系建立、健全与实施;
4、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促实施;
5、组织设计交底,图纸会审,审查设计变更;
6、审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位;
7、编制投资控制计划,复核已完工程量,签署工程中期付款凭证,报业主审批;
8、设计变更经设计单位审核、业主批准后,发布施工变更令;
9、审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量,必要时进行测试和监控;
10、监督承包人严格按技术和设计文件施工,控制工程质量,重要工程部位督促承包人实施预控措施;
11、抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理;
12、分阶段进行进度控制,及时提出调整意见;
13、协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调委托人与承建商之间的争议;
14、督促检查安全生产,文明施工;
15、编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告,报业主和有关主管部门;
16、督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料;
17、组织对工程初验,参与工程竣工验收,对施工质量提出评价意见;
18、审核竣工图纸和其他技术文件资料;
19、编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结;
20、签发交工验收证书和工程缺陷终止证书;
21、签发最终支付证书,报业主审批;
第四章监理目标
在本工程的建设过程中,我部监理工作坚持一贯的指导思想:全力实现业主方工程建设总目标,以科学公正的精品服务,实现客户价值最大化,让建设工程造福于社会。我们的服务目标是:确保工期,节约投资,创优良工程。
质量控制目标:按照国家有关建筑工程施工质量验收规范规定,达到一次性验收合格标准。
工期控制目标:施工进度及完成日期满足计划总工期27