文档介绍：房产继承与赠与
主讲人:赵腾
一、继承与赠与
(一)概念与分类
继承是指自然人死亡之后,由法律规定的人或遗嘱指定的人依法无偿取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。
继承权:继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权,又称财产继承权。
一般分为法定继承和遗嘱继承:
法定继承指继承人范围、继承顺序、遗产分配原则等均按法律直接规定进行的继承方式。
遗嘱继承是指由被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来指定继承人及其继承的遗产种类、数额的继承方式。
房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
所有权的取得:原始取得(国有化和没收、生产、收益、对无主物的占有)、继受取得
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。
(二)相关法律条文
一般来说,房屋赠与手续有五个步骤:
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权
证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请
书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人
办理房屋赠与登记:
办理房屋赠与登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠与他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠与登记。
有关继承的相关法律条文:
继承必须在被继承人死亡后开始。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。
我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产需加分割再作为遗产来继承。分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。