文档介绍：商业规划方案
目录
01
哈尔滨商业情况分析
02
项目概述及定位
03
项目商业规划
一、哈尔滨商业情况分析
哈尔滨概述
ü哈尔滨市是黑龙江省省会,全省政治、经济、文化、科
技和交通中心,现辖8个区、11个县(市),总面积
53068平方公里,,其中市区人口
万人,是全国省辖市中面积最大的城市。在国家
统计局2004年10月30日公布的按照人口、经济、社会、
基础设施等6大类50多项综合指标测评出的全国百强城市
中,哈尔滨市名列第十位,跻身全国城市综合实力十强。
全国综合实力排在榜首的城市是上海,第二位是北京。
综合实力排在第三至第十位的城市是深圳、广州、天津、
南京、大连、杭州、沈阳和哈市。
哈尔滨商业发展哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间,“城”的扩张必将带来“市”的发展
城市中心区形成时代中心城外溢时期新城建设时代
Ø20世纪初,中东铁路的建设形成
Ø建设周期2000至今; Ø加工制造业等传统产业向新区转移, 了现代哈尔滨城市格局;
未来新区居住区建设将成为重点
Ø城市功能逐渐以城市核心区为Ø南岗地区的建筑大多为铁路所属,
中心向外扩展; Ø老城区将会逐渐以保护为主、旧城
市区基本沿铁路线方向发展。
改造建设为辅;
Ø适应城市扩张带来的需求,乐Ø基于城市发展,形成道里、南岗、
松、万达、会展、爱建等区域商Ø根据规划,每个片区将建设一个区道外三个商业中心。
业中心建设。域中心。
随着城市的扩张,新城区商业逐一增至,哈市传统商业区将进一步升级,将打造哈市商业“新明信片”。
各区域商圈分布图
聚集度高,临
进一步升级,
9
8、群力商圈
9、江北商圈
8
街商业非常发达。
哈尔滨各商圈特征
商圈现有商业物业未来潜在供应特征
1 哈站秋林-博物馆商圈
秋林商厦、远大、大世界商城、
奋斗副食商店等
商圈整体改造,打造寒地特
色广场
以城市居民消费为主的综合性市
级商圈,零售、餐饮业、商贸批
发业(服装和鞋类为主)密集化
程度高,高中低档集合
2 中央大街商圈
百盛、万达现代生活馆、索非
亚购物广场、万象城、万达广
场、中央商城、金安国际等
正在装修的金安国际广场主
要面向国际知名品牌
以旅游、休闲为特色的传统市级
商圈,以中高端大型百货为主,
兼有小商品供应
3 爱建商圈
百联购物中心、东方商厦、居
然之家、星月国际等
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新兴的区域性中高端商圈,业态
以零售、餐饮、家居为主
4 哈西商圈
哈西万达、西城红场、金爵万
象等
地铁通至哈尔滨大街结合哈
西客运站等,以及新区带来
的高密度客群,商业商业潜
力较大。
哈市新区中高端消费市场潜力,
商业品类丰富
5 会展商圈红***纪广场-----
以品牌服装流通为主,利用哈洽
会推动中俄贸易发展的商贸交易
平台
6 万达商圈万达广场-----
以万达广场为主体,有百货、影
城和超市,规模较小
7 乐松商圈
巴黎购物广场、乐松购物广场、
松雷百货和平店
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具有一定影响力的区域商圈,以
区域中端消费为主,功能相对齐
全
哈尔滨商业情况总结
Ø传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中,品牌堆砌现象严重,因基础设施而无法突破瓶颈;
Ø新兴商圈先天条件优越,虽有迎头赶上之势但同质化严重,缺乏创新。
Ø新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目。
Ø集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业模式凸显需求!