文档介绍：第三讲城市房屋拆迁
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一、城市房屋拆迁概述
(一)城市房屋拆迁的概念
城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆除房屋,并由拆迁人对原房屋所有人进行补偿和安置的行为。
《城市房屋拆迁管理条例》1991年
《城市房屋拆迁管理条例》2001年
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(二)调整范围
1、城市规划区内的国有土地
2、需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为
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(三)拆迁当事人
拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位.
被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
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二、拆迁管理
(一)房屋拆迁程序
拆迁许可证
房屋拆迁公告
实施房屋拆迁
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(二)房屋拆迁单位资格
1、自行拆迁与委托拆迁
2、房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人
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2003年7月,珠泉商贸城开工仪式在县城新建的体育馆举行。当地居民所提供的照片显示,当天在体育馆旁,几条醒目的横幅上有如下字样(如图) :
“坚持服从和服务于县委、县政府重大决策不动摇。”
“谁不顾嘉禾的面子,谁就被摘帽子,谁工作通不开面子,谁就要换位子。”
“谁影响嘉禾发展一阵子,我影响他一辈子。”
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(三)拆迁范围确定后拆迁人的禁止事项
1、新建、扩建、改建房屋。
2、改变房屋和土地用途。
3、租赁房屋。
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(四)拆迁补偿安置协议
1、签订拆迁补偿安置协议
第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
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(第十五条)拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
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