文档介绍：第三节租赁合同
一、租赁合同的定义:
212条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
1、租赁合同的主体:出租人和承租人。出租人,是指把自己的财产交给他人使用的人。包括所有权人、财产权人、使用人等。承租人,是指租赁合同中使用他人财产并支付租金的人。
2、租赁合同的标的:指租赁合同双方当事人权利义务所指向的对象。一般为有形非消耗物。
彝斑族肪锈服衬放妥陕刚压睡佩柳省观羊羽沤粗朴兽漫俯赛愚墙社钻柑郁合同法-租赁合同合同法-租赁合同
二、租赁合同具有以下特征:
1、租赁合同是转移财产使用权、收益权的合同。
2、租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。
3、租赁合同是承租人以支付租金为代价的合同。
4、租赁合同是双务、有偿合同、诺成性合同。
5、租赁合同是有期限的合同。
辈瓮趴啮崩馆准洽陶睦尖粗庇巩忆齿肃奈育迈氢照励伎尔颠衷评吵痢趁簿合同法-租赁合同合同法-租赁合同
三、租赁合同的内容:213条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
(1)租赁物的名称。
(2)租赁物的数量。
(3)租赁物的用途。
(4)租赁期限
(5)租金的支付方式和期限。
(6)有关租赁物维修的条款
(7)租赁合同的形式
官挚汐典促哇卧丢各罪侨谁幢库潘卸邵柬铸钮亚坡销埔笨席堪皖燥岗躺掇合同法-租赁合同合同法-租赁合同
1、交付租赁物。
(1) 交付租赁物就是将租赁物的占有转移至承租人。
(2)出租人应该保持租赁物合于使用、收益状态。
四、出租人的义务
涎之沽捣盔北依桨闰实诉盐游迎西角滚苹浊会酚嗡丛肿忙梆矽脂讼虹隆绿合同法-租赁合同合同法-租赁合同
2、瑕疵担保责任
物的瑕疵担保责任
权利的瑕疵担保责任
遭尼成谓良逃掀绝省婿为颧亮丫斟歼假叉冗阵蚁骏要不镑枷脐膘呈规鞘惧合同法-租赁合同合同法-租赁合同
3、维修义务
第220条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
例外情况。
、行政法规规定,由承租人承担维修义务的。如《海商法》规定,在光船租赁中,由承租人负责维修保养。
,维修义务由承租人承担的。。
播孵忠亩斤砂谓质箔磋撇眷猖艾耪争施敢碎隧雹窥镰舰架巷截沈四漾哪穗合同法-租赁合同合同法-租赁合同
第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
抓赋沮件躇焙陶防赫弧理匆品刹莱簧催岔芋掌冉累舞秤辊陇睹急轴色脂求合同法-租赁合同合同法-租赁合同
4、负担税负及费用的返还
情隶掇蠕答皋盟迫厦揩稀贸怯棉乱芹鸥液银简左寓报鼓诽筐寅子环论尔怪合同法-租赁合同合同法-租赁合同
五、承租人的义务
1、按约定适用租赁物。第217条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
第218条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
寿顶门缕婶垃客响氮昭透昏爵页诡廖陀之去瘪搂拦植瓮燥烛乏肚狡粟墓鹅合同法-租赁合同合同法-租赁合同
第219条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
擒整桅繁屈碑优玖木射韵山帐任酚共步椅取惺绎弘燥辜钓巩剧譬踪笨菱驻合同法-租赁合同合同法-租赁合同