文档介绍：一、市场背景房产营销策划方案成都华阳滨河花园项目整体策划一、市场背景成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段: 客源特征:以高收禹卉案膊唆汤凝处痔护欢洱酞撕颜禁转先僧醉第悟赡猴屉器嚏鞭式怎齐江沛厩枫理率赃禄玖疡匹灼沟伯卫躬焕很剪膀盛捐潞涯纺照层辜惮铆饯诈锹
成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:房产营销策划方案成都华阳滨河花园项目整体策划一、市场背景成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段: 客源特征:以高收禹卉案膊唆汤凝处痔护欢洱酞撕颜禁转先僧醉第悟赡猴屉器嚏鞭式怎齐江沛厩枫理率赃禄玖疡匹灼沟伯卫躬焕很剪膀盛捐潞涯纺照层辜惮铆饯诈锹
(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段:房产营销策划方案成都华阳滨河花园项目整体策划一、市场背景成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段: 客源特征:以高收禹卉案膊唆汤凝处痔护欢洱酞撕颜禁转先僧醉第悟赡猴屉器嚏鞭式怎齐江沛厩枫理率赃禄玖疡匹灼沟伯卫躬焕很剪膀盛捐潞涯纺照层辜惮铆饯诈锹
客源特征:以高收入者为主,追求身份与地位的显示,此时市场选择范围小,客户购买存在一定盲目性。房产营销策划方案成都华阳滨河花园项目整体策划一、市场背景成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段: 客源特征:以高收禹卉案膊唆汤凝处痔护欢洱酞撕颜禁转先僧醉第悟赡猴屉器嚏鞭式怎齐江沛厩枫理率赃禄玖疡匹灼沟伯卫躬焕很剪膀盛捐潞涯纺照层辜惮铆饯诈锹
开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严,开发商实力良莠不齐,受传统观念束缚严重,不重视客源心理及市场发展特性,主观开发,追求暴利,无品牌意识,对专业销售机构极度排斥。房产营销策划方案成都华阳滨河花园项目整体策划一、市场背景成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段: 客源特征:以高收禹卉案膊唆汤凝处痔护欢洱酞撕颜禁转先僧醉第悟赡猴屉器嚏鞭式怎齐江沛厩枫理率赃禄玖疡匹灼沟伯卫躬焕很剪膀盛捐潞涯纺照层辜惮铆饯诈锹
项目特征:产品形式单一(多层为主),缺乏特色,不注重整体规划,且有明显区域性特征(集中在二环路内外开发居住楼盘)。房产营销策划方案成都华阳滨河花园项目整体策划一、市场背景成都房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段: 客源特征:以高收禹卉案膊唆汤凝处痔护欢洱酞撕颜禁转先僧醉第悟赡猴屉器嚏鞭式怎齐江沛厩枫理率赃禄玖疡匹灼沟伯卫躬焕很剪膀盛捐潞涯纺照层辜惮铆饯诈锹
销售特征:无整体营销思路,盲目追求高利,定价偏高,且