文档介绍：融创西安壹号院
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世,7年时间,融创布局9城,建著13座
北京:西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院
上海:陆家嘴壹号院、滨江壹号院
Top系作品
项目基础信息
总体
基础
信息
开发商
融创
代理公司
无
地址
华清路与东二环交汇处西南角
总占地(亩)
129亩(可开发105亩)
总建面(㎡)
25万
物业形态
高层、小高
住宅
基础
信息
物业规划(栋)
12栋(不含幼儿园)
容积率
绿化率
35%
是否精装
精装
户型面积(㎡)
165㎡/193㎡/230㎡
车位比
1:2
户数
1240户
交房时间
2020年年底
价格
高层:18500元/㎡
小高:21000-22000元/㎡
核心卖点:融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、地段等;(浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心)
整体规划:项目分二期开发。一期规划9栋楼,其中5栋小高+4栋高层,小高均为17层,2个单元,2T2设计,高层31/32层,2个单元,2T2设计(6#为3个单元,其他不变)。二期规划3栋楼。
N
项目基础配套
内部配套:
西南角:4500㎡幼儿园,12个班,品牌未定
西北角:2300㎡的社区商业
会所:7#-8#之间的地下,有恒温泳池,不对外开放。(7/8#的中间户,1-2层架空)
外部配套:(用数字表示距离远近)
交通:地铁:3号线胡家庙(300m)/7号线
主干道:东二环、北二环、绕城高速
枢纽:三府湾客运站、火车站、东门
学校:西工大附小、西安市第三中学
商业:万和城购物中心、立丰国际购物中心、红星美凯龙、麦德龙等
医疗:西京医院、第四军医大
公园:长乐公园、大明宫遗址公园、项目西南拟建的唐城墙遗址公园(20亩左右)
备注:近距离范围内,基本无小学、中学配套
项目规划情况
7#
8#
2#
4#
5#
6#
11#
10#
13#
15#
18#
3#
售楼部
幼儿园
地下会所
唐长城遗址公园(拟建20亩)
市政用地,目前为景观示范区,后期归还
规
划
路
华清西路
金
花
北
路
已获证
未获证
入口
入口
入
口
N
备注:西入口和南入口,将打造入户大堂的形式
在售情况分析
N
状态
物业
类型
楼栋
产品
面积
套数
均价(元/㎡)
一批次
高层
3#
165㎡
124
18500
小高
4#
192/
230㎡
68
21000-22000
二批次
高层
2#
165㎡
368
18500
7#
8#
合计
560套
房管局价格备案:
2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡
4# 价格21510元/㎡-22510元/㎡
备注:
截止2018年1月3日,3#/4#去化率可达80%
以上高层为31层,小高为17层,均2个单元,2T2
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报:
一、推售信息
1、价格审批信息:2017年12月19日,2、3、4(小高层)、7、8#
2、取证时间:2017年12月19日中午 3#、4#
3、开盘时间:2017年12月20日晚上
4、推售楼栋:合计推售192套。高层3#(31层)165㎡/116套,顶层158㎡/4套,142㎡/4套;小高4#(17层)230㎡/34套 193㎡/34套
5、开盘方式:按照到访顺序选房,计划分三批次选房(一次性/按揭/其他),因到访人数少,开盘按照顺序选房
6、前期验资客户摸排:约500个,其中53%没有购房资格。
二、开盘数据
1、推售房源:192套
2、认购套数:40套 %;
3、成交均价:高层:18410元/㎡ 小高:22000元/㎡
4、开盘优惠:无点位优惠(老带新客户免半年物业费)
5、客户情况:以之前品牌宣传圈层类客户居多,老带新客户量比较少。
户型分析
精装分析
极简现代风格,以黑白灰三色为主色调
外墙
石材、真石漆
起居室
内墙:壁纸、局部石材
顶棚:客厅、餐厅、过道:局部造型吊顶,乳胶漆饰面卧室、书房:局部造型吊顶、乳胶漆饰面
室内地面:客厅、餐厅、过道:石材卧室、书房:品牌实木复合地板
厨房
地面:石材
墙面:品牌墙砖
顶棚:防水石膏板、防水乳胶漆
厨具:成品橱柜,厨盆及龙头:燃气热水器;冰箱:斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具
主卫生间
地面:石材
墙面:局部石材、局部装饰镜面
顶棚:防水石膏板、防水乳胶漆
卫生器具:成品浴室柜、暖风机、淋浴房;杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次