文档介绍：远洋美兰湖项目 Marketing Report | 阶段性市场分析
Tospur 上海同策房产咨询股份有限公司 2010-11-05
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全市4000万以上独栋豪宅市场跟踪
全市3000万级以上公寓豪宅市场跟踪
Marketing Report 阶段性市场分析
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美兰湖板块住宅市场跟踪
> 全市4000万级以上独栋别墅豪宅分布(09年1月至今)
合生东郊别墅
翡翠别墅
华洲君庭
东郊花园
四季雅苑
九间堂
绿宝园
佘山东紫园
中凯曼荼园
佘山高尔夫别墅
世茂山庄
西郊明苑别墅
万特园
万源城
绿城玫瑰园
海源别墅
个案数量:
全市4000万级以上独栋豪宅项目共18个;
分布区域:
浦东东郊板块4个、佘山板块4个、
马桥板块1个、西郊及延伸板块3个;
成交份额:
09年至今成交112套,其中东郊37套、佘山27套,占据总成交量的半数以上;
顶级独栋豪宅东郊及佘山占据半壁江山
> 全市4000万级以上独栋别墅豪宅价量分析(09年1月至今)
09年至今,“佘山高尔夫别墅”领跑别墅豪宅市场
用地面积
333500
建筑面积(地上)
89000
容积率
绿化率
75%
宅地面积
3-5亩
主力面积段
358-430
栋数
230
> 基本参数
> 典型个案解析——佘山高尔夫别墅
> 项目规划
> 典型个案解析——佘山高尔夫别墅
项目占地2200亩,包括:
一个1,700亩的18洞72标准杆国际锦标赛级高尔夫球场;
一个建筑面积6,000平米的高尔夫俱乐部、高尔夫练****场、高尔夫指导中心;
一个500亩的顶级别墅社区;
一个建筑面积5,000 平米的社区会所——乡村俱乐部。
> 道路及景观规划
> 典型个案解析——佘山高尔夫别墅
■道路分级
二级,主路9米,支路6米
■绿化系统
整个别墅区包裹在高尔夫球场中,每户至少有一个方向直面球场景观,社区的绿化系统就是球场的绿化系统。整个1700亩球场绿化包括果岭、湖泊、森林、坡地、河道、桥梁等。
■水景系统
湖景、河景自然丰富,一条天然河道把整个别墅区和高尔夫球场包围其中,近10个人工湖泊散布在别墅区和球场之间,一条人工河把几个湖泊连成了流动的水系。
■小品设计
小品人工的痕迹较少,球场保留了地块原有的古桥、天坑景观。
■围墙设计
大多数无围墙设计,通过灌木、绿化以及坡地的设计,把别墅和道路、邻里之间自然的分隔开来
■入口氛围营造
建筑分布在主车道两侧,主干道到车库之间的小路两侧布置着错落的景观小品,通过绿化的自然过渡营造别墅长在自然里的感觉。
> 双会所规划
> 典型个案解析——佘山高尔夫别墅
双会所制,拥有6000平方米高尔夫俱乐部和5000平方米社区会所-乡村俱乐部。
■上海佘山国际高尔夫俱乐部:
是上海顶级私人制高尔夫球会,由上海与国际管理集团(IMG)管理。包含高尔夫会所大厅、贵宾室、红酒雪茄吧、VIP休息室、高尔夫练****场、高尔夫指导中心、高尔夫球专卖店,
■乡村俱乐部:
总面积5,000平方米,为别墅的住户和租户提供完善的休闲、运动、娱乐、社交等优质服务。
主要设施,包括:一个大型的健身中心、25米的室内温水游泳池、可以眺望高尔夫球场18号洞果岭的大型露天户外泳池、两个夜间照明的室外网球场、一个篮球场、壁球馆和沙滩排球场。
另外还有高档休闲水疗中心,低龄儿童的室内游乐园、全天候的意大利咖啡厅、在地下室,还设有一个体育俱乐部,包括一部分KTV房和一个拥有齐全日常用品的便利店及医疗保健中心。
一期04年至今:
中央独栋别墅(82套)
二期09年至今:
租赁联排(118套)
佘山高尔夫郡
对外公布可售,目前无成交
三期09年至今:
岛居独栋(20套)
佘山华廷
> 总平分期
> 典型个案解析——佘山高尔夫别墅
汇丰冠军赛的第五年,佘山高尔夫推出了20套顶级豪宅;
三期09年至今:
岛居独栋(20套)
佘山华廷
> 三期佘山华廷
> 典型个案解析——佘山高尔夫别墅