文档介绍：广州区域新规划出台“一东一北”成大赢家
第一旅游网:      发布时间:2011-08-05      字号:【大 中 小】
    近期,广州多个区域规划新利好连连出台,其中包括《金沙洲地区广佛同城整合规划正式公布》、《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》获得通过,以及大坦沙控规获广州市规委会审议、黄埔区新规划出台等。
近期,广州多个区域规划新利好连连出台,其中包括《金沙洲地区广佛同城整合规划正式公布》、《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》获得通过,以及大坦沙控规获广州市规委会审议、黄埔区新规划出台等。
业内人士认为,虽然目前楼市遭受史上最严调控,但这些规划的出台对区域楼市发展提供了一定的推动力,甚至为房价上涨起到推波助澜的效果。
东部
黄埔区
规划定位:打造高端滨江商业中心
近日,黄埔区新规划出炉。,,建设用地20平方公里,北起广园东路、东至石化路,南、西至黄埔区界。该区域定位为“辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心”、“广州城东的公共服务中心”、“高端滨江商业中心”和“国家级近代革命历史文化旅游中心”。
根据规划,整个区域功能将按“一核两廊三轴五组团”的结构来划分。目前,黄埔中心区城市设计成果已原则通过广州市的审议,控规修编及审批工作预计在8月完成,临港商务区鱼珠核心功能区项目有望在今年内动工。
此外,黄埔区发改局党组书记王福铸对媒体表示,未来黄埔区希望能打造华南航运服务中心,从而形成西有白鹅潭,中有珠江新城、员村、琶洲,东有黄埔临港商务区的格局,遥相呼应。正因为临港商务CBD规划的优势,目前黄埔区商业价值大幅度提升,不少中小企业已计划落户。
住宅市场:上半年楼价同比涨32%
黄埔区房地产发展一直比较缓慢,因为该区域早前规划定位并不明确,而且重工业较多,所以在商业和住宅方面都没有明显优势。据了解,整个黄埔区的居住区主要集中在中山大道、双岗村这一块,再往东主要是工厂、单位区等,环境条件比较差。目前整个黄埔区仅有两个楼盘在售且仅剩少量货量,一个是黄埔花园,均价为16000元/平方米,户型为60平方米的一房和90平方米的两房单位;另一个是东港花园,均价为13500元/平方米,主打73~75平方米的两房单位。
据满堂红数据表示,2009年底随着地铁5号线的开通,黄埔区的楼价出现了明显上涨,今年上半年黄埔区楼价同比已上涨了32%。此外,由于黄埔区的一手楼极为稀少,所以大多数买家都涌入二手楼市场,目前楼梯楼价格为9500~11000元/平方米,电梯楼价格为12000~14000元/平方米,买家均为刚性需求者。
商业地产:无商业氛围写字楼遇冷
商业地产方面,目前黄埔区的商业配套和生活配套主要集中在中山大道,包括万科城花园商业、怡港大厦、大沙地东街等。该片区写字楼租金大概为2800~3500元/平方米,而写字楼售价则为12000~13000元/平方米。
“黄埔区的商业市场并不活跃,主要是因为该片区还没有形成商业氛围,写字楼出租回报率可能比住宅还差。”满堂红专家表示,相较而言,目前黄埔区更需要的是一些住宅项目,因为区域内的本田、石化、文冲船厂、黄埔船厂等企业每年都会招进不少新员工,有大量的居住需求。
由于黄埔区的一手住宅有限