文档介绍：[关键字]:
超高层、产品设计
[简介]:
通过产品创新,成本控制,实现海景资源价值最大化的超高层代表项目;
:蝶型户型+曲面布局+观景平台:
,控制电梯数量,4梯5户,4梯6户,及创新赠送空间,提高超高层住宅产品实用率,达到74%-80%;
:设计要求每16层有避难层,项目为47层(附2层地下车库),在17层及33层设计避难层,用足设计要求;超高层有抗风要求,项目在29层以上开始采用玻璃幕墙,控制成本;
金域蓝湾案例研究
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金域蓝湾位于深圳主城区、靠近红树林及深圳湾,且南北主视野毫无阻挡;
深圳总高第三、主体最高的住宅,高度为158米,主题建筑为47层加两层地下车库;
占地面积:,总建筑面积:76850平方米,
容积率:7
总户数:431
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2
海景价值最大化:超高层建筑 蝶型户型+曲面布局+观景平台
海景资源是项目最大的价值依托,建筑采用连贯性的大曲面与碟式户型结合,使得面海线更长,让更多房间分享海景资源,从而提升产品售价;同时曲面布局也解决了单纯蝶式户型局部对视的弊端;
金域蓝湾底层布置了商业和车库,架空层的高度(超过7m),就可以看到海,使层数比较低的户型就能享受到海景,实现所有楼层都看海的目标,脱离了南面的交通道路和北面低矮建筑的影响。而架空层本身也不单调,而是设计成不同标高台廊、阁、观景亭,使观海角度及空间趣味性得到丰富。
波浪式曲面造型,
增大采景面
架空抬高后的观景平台,处理后使得最底层住宅可看海,并规避北测多层农民房影响
蝶形布置,增大建筑单层面积,价值最大化
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3
通过凸窗,错层阳台,入户花园,宽阳台等创新点在超高层中的运用提高实用率,增大采景面
主力户型
    A户型:120-130㎡,南北通透,入户花园、6米挑高全海景阳台     B户型:约110㎡,南向,全海景阳台,主人房附超大凸窗。     C户型:约160㎡,全海景阳台、海景阳光房,超大落地窗,直面红树林海景     D户型:约140㎡,南北通透,全海景阳台,每户独有两层高阳台,主人房附超大凸窗。
A
C
B
D