文档介绍：出卖人:(以下简称甲方)
买受人:(以下简称乙方)
一、买卖双方经平等协商、一致同意订立如下条款,作为对《房地产买卖契约》的修改和补充。
1、由于甲方原因迟迟没有解压,询问完温馨房产中介乙方贷款未有过期后,现签订本协议。自本协议签订后,甲方应在年月日前过户,乙方予以协助,乙方并在年月日过户前不再打电话催促中介及房东。由温馨房产中介与甲方沟通处理解决,最后由温馨房产在年月日前电话及微信通知乙方过户时间。
2、甲方应保证过户前该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件,房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险,保证该房屋不受合法追索,如因上述原因而导致本交易无法实现,甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款(包括定金),甲方另支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金
3、如因甲方原因而逾期,甲方向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日,乙方可单方面解除合同,甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2个工作日内,甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用,甲方另支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金。
4、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况,且无产权争议,房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项,甲方承担违约责任,甲方退还拾伍万的首付款,另支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金,甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索,甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关费用足额补偿归还乙方,并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格,若改变交易价格,甲方承担违约责任,甲方退还乙方的
首付款,另甲方需支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金,同时承担乙方所有相关费用,如甲方想不在出售此房,甲方退还乙方的首付款,另甲方需支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金,同时承担乙方所有相关费用。
5、如因政策变化造成合同不能履行,合同自动解除,乙方不承担过户前发生的任何其它费用,否则乙方有权单方面解除合同,甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内,退还乙方已交付给甲方的全部款项。逾期超过一天,甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。 
6、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内,甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括:热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。
二、逾期交房的违约责任。甲方如未按本协议规定的期限将该房交付乙方使用,或因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列方式处理:
,甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方,并按乙方已付房款利率的1%赔偿乙方损失。
2. 房屋交付期限逾期超过15日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起两天内退还全部已付款,并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。
3、乙方不退房,甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行
4、由于《房地产买卖