文档介绍：西安商圈调研报告
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目录
PART 1 城市宏观发展背景
PART 2 商业格局与街区特征
PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征
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PART 1 城市宏观发展背景
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PART 1 城市宏观发展背景/城市宏观概况
城市概况
西安,是举世闻名的世界四大古都之一,是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交通枢纽,陕西省省会,中国六大国家区域中心城市之一,是陕西省政治、经济、文化中心。
西安
西安
城市等级与发展战略:二线发展较弱城市,西安市发展总体布局为“一城、一轴、一环、多中心”。
面积与人口规模指标:全市总面积10108平方公里,其中市辖区面积2310平方公里;,其中市辖区人口450万人。
西安市现辖9区4县
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PART 1 城市宏观发展背景/城市宏观概况
城市规划格局
一城
优化主城区布局,凸显“九宫格局,棋盘路网,轴线突出,一城多心”的布局特色,以二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区;东部依托现状发展成国防军工产工业区;东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区;南部为文教科研区;西南部拓展成高新技术产业区;西部发展成居住和无污染产业的综合新区;西北部为汉长安城遗址保护区;北部形成装备制造业区;东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。
一轴
以陇海线为主轴的城镇经济发展轴
一环
为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带
多中心
为主城区外围的中心城镇,包括四个组团、三个新城和四个县城,其中:
四个组团指六村堡、常宁、新筑、洪庆;
三个新城指临潼、阎良、泾渭;
四个县城指蓝田、周至、高陵、户县。
西安市域范围内构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局,形成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。
2020年人口规模规模1528万,城区面积490平方公里
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城市房地产市场
宏观经济分析
1
3
结论: 城市第三产业逐步占据城市发展主导地位,将为城市消费能力提供重要的支撑;同时为本项目的商业消费提供市场空间。
城市规划方向
2
宏观经济分析
1
城市规划方向
2
作为关中城市群的领头羊,未来城市的发展将会得到更多的支持,进入快速发展的阶段;
西安市城市发展按照“一城、一轴、一环、多中心”,主城区与周边城镇协调发展。
城市房地产市场解读
3
西安市受宏观调控政策影响有限,房地产市场逆势上扬,但商品房供求整体稳定性不佳,市场风险较大。
西安市房地产发展处于成熟期,伴随城镇化率的提高和第三产业的逐步提升,西安市商业市场发展前景可观。
PART 1 城市宏观发展背景/城市宏观经济状况总结
GDP稳步增长,增长率保持14%左右,2012年人均GDP达到51086元,社会经济整体发展水平比较高。
第三产业占比超过50%,逐步占据城市经济的主导地位。
城市宏观经济状况总结
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PART 1 城市宏观发展背景/城市房地产市场发展分析
城市宏观经济情况总结
传统市场
大而全市场
趋优化市场
全业态市场
GDP:
人均GDP:
人均可支配收入:
社会消费品零售总额:
城市化率:
1000亿元
2000亿元
8000亿元
3000美元
6000美元
10000美元
15000元
20000元
25000元
500亿元
1500亿元
2500亿元
30%
60%
70%
结合对国内商业地产发展特征的研究,我们认为西安市目前应处于趋优化市场发展阶段,商业逐步向全业态市场升级。
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PART 1 城市宏观发展背景/城市房地产市场发展分析
城市宏观经济情况总结
趋优选择市场
出现多种类型的购物中心,强调生活方式导向成为城市主流,各层次的消费得到一定程度的满足
Fast fashion成为市场主导,top fashion占市场5%-10%的市场份额
娱乐/餐饮业态丰富化,主题餐饮