文档介绍：区域旅游业宏观背景分析
项目本体分析
旅游度假村理论研究
项目旅游发展评价
项目旅游度假村定位
项目旅游发展策略研究
项目旅游度假村研究思路框架
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旅游功能三层论
旅游功能
旅游的旅游功能总体上可以分为三种,即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。
第一层次
第二层次
第三层次
观光旅游
娱乐体验
休闲旅游
自然人文
景观游览
游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪
休闲、会议、疗养、宗教朝拜
资源主导型
娱乐项目型
特色资源为主的综合型
颐和园
迪斯尼
避暑山庄、布达拉宫
旅游功能
不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能,并不一定在较低层次的优势出现后才出现。
旅游度假区
理论研究
同质竞争化
档次竞争化
差异化竞争化
功能层次
功能定义
旅游功能
发展类型
典型案例
竞争特点
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区域旅游业宏观背景分析
项目本体分析
旅游度假村理论研究
项目旅游发展评价
项目旅游度假村定位
项目旅游发展策略研究
项目旅游度假村研究思路框架
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旅游度假村定位的困境
项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做?
在旅游功能三层论下,项目的旅游资源到底如何?
同先进的旅游区相比,项目有没有差距?
项目发展第一层次旅游功能研究
项目发展第二层次旅游功能研究
项目发展第三层次旅游功能研究
困境
研究
项目旅游
发展评价
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项目发展第一层次旅游功能研究
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依据资源条件禀赋,第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort
旅游度假区根据自身资源水平和竞争力,形成不同层次的resort,覆盖不同范围的客户群。
不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系,但客户结构各自不同。
在同一层次的度假场所中,存在较大竞争。
资源
客户
与主要市场的距离
所用交通工具
停留时间
配套设施
典型案例
目的地型 resort
非常强势的资源,如高品质的海滩,滑雪场
全国性乃至跨国客户
几百公里甚至更远
航空、自驾车居多
一到两周或更长时间
一般有五星级酒店、高端GOOF等娱乐休闲场所
三亚、桂林、黄山
区域旅游度假resort
类
(包括商务旅游)
一线景观资源或人文资源
分散,但本区域客户占较大部分
100-300公里。-4小时车程
多数自驾车前往
2-7天
四星级以上高档酒店、SPA等其它高档休闲场所
丹霞山、
大小梅沙
本地旅游休闲自住类resort
不必是特别强势的资源
大部分来自本区域
<100公里,45分钟车程
自驾车或捷运系统;
购房自住
周末1天或当天往返
低端酒店配套等设施,主要供游客住宿
西湖
龙门温泉
第一层次
旅游功能
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本地旅游休闲自住类
区域旅游度假resort类
目的地型 resort
Resort的功能
单一
复合
空间和人口的覆盖
广泛
集中
本地需求
机场等基础条件的兴建
资源条件竞争力的进一步提高
产品和活动符合更广泛市场的需求
更大范围的区域推广
具备区域内的强势资源条件和吸引力
相对复合功能,综合满足市场需求
与区域市场保持100-300公里黄金距离
一般性资源
具备部分休闲度假功能
本地型至目的地型resort表现为渐进关系,伴随着功能复合和覆盖面等的升级
区域市场
广泛市场
夏威夷
Bintan
Forest
Highland
第一层次
旅游功能
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