文档介绍：任县星城国际首付分期操作细则
为促进项目销售,适应市场及客户需求,经销售策划管理公司讨论决定,建议针对高总价问题拟执行首付分期。
为确保各销售环节有序进行,制订特首付分期购房的有关流程及管理办法,具体细则建议如下:
首付分期:客户交纳两万元购房款,作为本项目购房金(充当首付款);剩余首付款由我方暂时垫付,其余70%的房款由银行贷款。
1、7成按揭:交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后3月内支付剩余首付款的20%,房款70%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款,并在交房前一个月付清首付款。
2、6成按揭,交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后1月内支付剩余首付款的20%,房款60%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款,并在交房前一个月付清首付款。
3、5成及以下不予办理首付分期。
税费等非房款费用不属于首期分期优惠范围内,该费用需根据实际情况适时交纳。
以上付款方式针对已封顶楼栋,对于未封顶楼栋,剩余首付款的支付方式为,楼栋封顶支付剩余首付款的20%,剩余首付款的80%享受免息分期付款,并在交房前一个月付清首付款。
特惠购房:不参与首付分期客户可享受特惠购房优惠
特惠购房优惠:除享受其他优惠外,可享受一次性减免购房款1万元。
操作程序
付款流程
客户交首期款后,签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》,具体流程如下:
针对意向首付分期客户,详细说明首付分期政策及需要提供的资料。
(项目客服部)客户签订商品房买卖合同办理商品房买卖合同备案
前往财务部
办理借款手续
根据约定时间来到项目检查客户征信客户信誉良好
需提供资料:1:客户身份证;2:客户收入证明;3:客户婚姻证明4:客户户口簿5:其他按揭资料
备注(资料真实) 单身一人必须到现场,如是已婚人士必须夫妻共同亲自到现场办理。
财务借款流程:(XXXX公司财务部)
客户签订《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》
客户写收条给XXXX公司财务部 XXXX公司财务部为客户开具收据原件
备注:如是已婚人士,不管《商品房买卖合同》中是单独所有还是共同共有,借款借据都必须夫妻双方共同签字确认。
前往客服部
签约
前往银行办理银行按揭手续
办理客户按揭:(案场财务)
客户带齐相关按揭资料前往银行办理按揭(由财务按揭人员带领客户前往合适的银行相关办理银行按揭手续)。
客户按约定时间还XXXX公司财务部借款,借款还完后,XXXX公司财务部还客户收条
(二)还款程序
1、客户办理还款手续时,无论是现金或转账,需注明业主姓名及购买房产房号;
2、办理客户归还借款时,XXXX公司财务部凭《借款协议》开具《交款核对单》交客户到财务收款处还款。
3、财务经办人收妥还款后,在交款核对单上签字、盖章,并立即登帐。
审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后,将相应还款额的《借款借据》原件交给客户,并请客户签收。待收齐全额借款时,再为客户办理收据换领对应金额收据或发票的手续。
管理办法
1、所有的《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》、借款借据》、《付款委托书》由XXXX公司财务部保管;
2、财务人员必须做好相关登帐手续,每办完一个客户的手续后,必须马上登记入帐。台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。
3、财务人员必须做好相关登记工作,根据客户应付款时间,提前一个月以书面形式通知客户还款时间及金额;并提醒客户还款时如转账,需在转账单上注明业主姓名及购买房产房号。
4、选择特惠按揭购房佣金结算:客户支付首期房价款,签署《商品房买卖合同》,且按揭已放款方可结算。
5、如遇特殊情况,如客户诚意度较高或关系客户确实存在资金周转问题,客户申请延长首期分期付款时间,需通过集团公司领导审批,且此类型客户比率控制在首付分期执行期间整体成交量的5%以内。另首期分期支付比例如遇特殊情况需调整,需通过集团公司领导审批后方可执行。
附件一:《借款协议》——财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件
附件二:《借款借据》——财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件
附件三:《委托书》——财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件
附件四:《承诺书》——财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件
附件五:《付款委托书》——财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件
借款协议
编号:
甲方(出借人):
乙方(借款人):
乙方认购了任县星城国际号楼号