文档介绍：2013年11月
炎黄集团产业发展中心
-汇报版-
园区综合运营平台
项目建议书
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平台定位
Contents
六、项目投资概算
五、项目发展规划
四、项目实施计划
二、项目背景
一、平台定位
九、战略目标
八、成功案例
三、项目必要性
七、项目效益分析
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园区内涵: 是指建立在土地、开发资金及合理规划基础上的,在划定的特定区域内,通过引进项目的形式引进产业资本,并和产业的先进技术和管理经验相结合,实现技术创新和经济发展的一个功能区。
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网络性:园区内以分工与专业化合作为基础的合作网络特征。
整体性:园区内各要素的耦合不是简单相加和偶然的融合,而是各个要素通过各种互相作用而构成的有机整体,其存在的方式、目标、功能都表现出统一的整体性。
开放性:园区功能的实现,不仅是靠园区内各行为主体之间频繁有序的互动,还需要园区内各节点不断地与区域外的网络节点发生全方位、多层次的联结,形成新的合作网络,从而发现新的合作伙伴、开辟新的市场,完成园区外部的合理链合。
自组织性:正如一个生物群落组织能够通过反馈来调节自身结构与活动,动态地适应环境,从而保持群落结构的稳定、平衡及其与环境一致性。
项目背景
四大特点
项目背景
党的十八大报告指出:
要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0一0年翻一番的目标,必须全面深化经济体制改革、实施创新驱动发展战略、推进经济结构战略性调整。要将这些改革创新的措施落到实处,必须积极发展地方创新经济,而创建聚集化专业产业园区是发展创新经济的必然途径。
我国为及时抓住全球产业转移的机遇,吸引内外资本带动本地产业升级和结构优化,从1978年开始将园区模式引入国内,截止到2009年9月,已设立了20156个园区,对GDP的贡献超过了35%。可以说,在我国市场经济体制趋于完善的过程中,园区已成为地方创造就业、承载企业、技术升级和增加税收的重要区域,特别是产业园区。
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发展前景
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改革开放以来大量实践表明,产业园区建设是实现工业化、城镇化的重要载体,产业、技术、资金、人才通过在园区聚集,实现更好地互动,进而能产生更好地经济效益。
我国园区的发展历程及特点
项目背景
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特征分析:招商难,这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。越来越多的产业园区投资商、政府、招商人员发现,破解产业园区持续发展问题,必先突破招商难题。
产业地产是近年来逐渐发展形成的新型商业模式,结合了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。在国家严格房地产调控不放松的情况下,产业地产成为下一个蓝海。
随着产业向内陆转移进程的加快,传统房地产商转型介入,专业地产运营商扩张,产业地产在全国范围内快速增长,产业园区同质化现象严重,相互之间的竞争日益激烈,招商速度慢、入驻率不足日益成为各产业园区的首要难题。
据调查显示,国内产业园区超过50%的一年内招不到10家企业,招到中大型企业的数量更是少之又少。有三分之一的产业园区虽然经过几年的开发建设,但招进的企业仅有可怜的几十家,大量的园区物业空置,工程停止建设,留下来的是一堆分文不值的废铜烂铁。
炎黄集团致力于产业园区投资开发与建设运营,已在武汉及经济繁华地市州成功开发过华中智谷、为侨服务产业园、中部数谷等多个产业园,其母公司华人集团作为中国成长型企业金融服务提供商,并具有支持入园高科技企业发展的投融资平台。
项目背景
Contents
六、项目投资概算
五、项目发展规划
四、项目实施计划
二、项目背景
一、平台定位
九、战略目标
八、成功案例
三、项目必要性
七、项目效益分析
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