精品-房地产估价第13章 高尔夫球场评估.ppt

文档介绍：【房地产精品资料】
第十三章 高尔夫球场评估
学习指导
掌握高尔夫球场这类体育休闲房地产的概念、市场特点和价值影响因素,重点掌握高尔夫球场评估的方法和特点,并了解评估参数的测算和选取方法。
高尔夫运动简介
高尔夫运动发展概况
高尔夫运动起源于欧洲,“高尔夫”一词是荷兰文kolf的译音,英文为golf。早在15世纪,高尔夫运动在苏格兰就已经非常普遍了。这项运动是现代体育运动中发展最快的项目之一。现在流行于英国、美国、韩国、日本和泰国等国家。
中国高尔夫球场发展情况比较
根据《2008年中国高尔夫市场研究报告》的研究结论,中国高尔夫球场建设每年将以20%-30%的速度递增。目前中国高尔夫消费人群达100万人,年增长比例达30%。未来10年中,%的人打高尔夫球,则中国将有近1 000万之众打高尔夫球。如果按照美国打球人数与球场数量的比例关系,则中国未来10年需要建8 000个高尔夫球场及练习场。
高尔夫运动的特点
人与自然的完美结合
可参与性
社交平台
注重“礼仪、诚信、自律”的品质
文化和经济的一体化
高尔夫运动的消费者构成
由于打高尔夫球最早在宫廷贵族中盛行,加之高尔夫球场地设备昂贵,故高尔夫运动有贵族运动之称。现代社会高尔夫运动的消费群体被称为“四高”人群,即“高收入,高学历,高职位,高品位”。
中国现已成为世界上高尔夫爱好者和高尔夫球场增长速度最快的国家,目前国内已有高尔夫爱好者约100多万人,其中26~35岁的中、高收入者居多;其次是高尔夫从业人员、青少年高尔夫爱好者、外国驻中国机构的白领阶层,以及拥有会籍且经常在周末及假期来国内打球的人士。
高尔夫球场经营及发展
就北京市高尔夫球场来说,开业较早的俱乐部经营状况稳定,新高尔夫俱乐部经营状况良好。球场质量较高,主要的高尔夫球场均已形成自己的独有风格。会员制和年度卡是目前北京市高尔夫俱乐部的主要经营方式,会籍促销方式出现新的特点,例如推出会籍租赁分期付款,以分期付款方式销售会籍。大部分高尔夫俱乐部终身制会员的会籍费用多为40 000美元~60 000美元,练。
毋庸置疑,高尔夫产业作为一种新兴的体育产业在中国日益受到关注并迅速发展,但这个行业在中国还远未成熟。无论高尔夫运动本身还是由高尔夫运动带来的相关产业的发展,在中国都处于成长阶段。
高尔夫球场简介
高尔夫球场组成
发球台
球道
障碍区
果岭
高尔夫球场附属设施
图