文档介绍：1
2018年11月4日
第3号投资性房地产
第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产定义
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
dae_meng
2
2018年11月4日
二、投资性房地产的范围
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
——是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
3、已出租的建筑物
dae_meng
3
2018年11月4日
【例题】下列项目中,属于投资性房地产的有( )。
E. 持有并准备增值后转让的建筑物
【答案】ABC
dae_meng
4
2018年11月4日
第二节投资性房地产初始计量
初始计量——投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
后续计量——企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
◆同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
dae_meng
5
2018年11月4日
1、外购投资性房地产的确认和初始计量
外购房地产——只有在购入的同时开始出租,才能作为投资性房地产加以确认。
外购的土地使用权和建筑物——按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
dae_meng
6
2018年11月4日
采用成本模式计量的会计处理:
借:投资性房地产
贷:银行存款
采用公允价值模式计量的会计处理:
借:投资性房地产——成本
贷:银行存款
◆企业购入的房地产,部分用于投资、部分自用
——用于投资的部分应当予以单独确认。按各部分的公允价值占公允价值总额的比例进行分配,或按各部分面积所占比例进行分配。
dae_meng
7
2018年11月4日
2、自行建造投资性房地产
企业自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产属于投资性房地产。但只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租——才能将自行建造或开发活动完成的房地产确认为投资性房地产。
dae_meng
8
2018年11月4日
采用成本模式计量的会计处理:
借:投资性房地产
贷:在建工程或开发成本
无形资产——土地使用权
采用公允价值模式计量的会计处理:
借:投资性房地产——成本
贷:在建工程或开发成本
无形资产——土地使用权
dae_meng
9
2018年11月4日
二、与投资性房地产有关的后续支出
(一)资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的——应当计入投资性房地产成本
dae_meng
10
2018年11月4日
(二)费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的——应当在发生时计入当期损益。
会计处理如下:
借:其他业务成本
贷:银行存款
dae_meng