文档介绍：中国房地产市场分析
目录
第一部分:中国房地产业的发展现状
目前的总体发展态势
(一)房地产开发总量及增长率
(二)销售总量及变化
1、销售增长速度放缓,出现有效需求不足端倪
2、存量住房市场火爆
(三)销售价格变动状况
1、总体发展态势
2、第一第二季度房地产销售价格分析,重点以北京、上海为例
二、地区发展态势
三、房地产行业效益情况
2001年上市公司效益分析。
2002年房地产上市企业业绩预测
四、目前的行业运行环境
第二部分:未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究
一、政策因素的影响
1、土地供应政策的变化
2、预售条件及开发贷款门槛的提高
3、货币化分房政策的落实
4、经济适用房政策的推行
二、经济发展因素的影响分析
1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响
1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测
1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加
1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出
1、2、2为了实现GDP的既定增长目标,必然要发挥房地产对经济的杠杆作用
2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响
4、加入WTO对房地产业的长期利好
5、奥运带动城市建设,从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析
1、技术因素变革(交通、通讯)的影响
1、1、交通技术的革新和交通工具的完善
1、2、现代通讯技术的进步
1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位
2、自然环境因素的影响
3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断
一、发展态势总体判断
(一)总体展望------三个判断
1、我国房地产发展还处于初级阶段,发展空间很大
2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段
3、未来三年房地产业将在高位上进行调整,商品房销售面积增幅将有所降低,估计,未来三年增幅在15%左右
(二)未来三年房地产业运行格局
1、市供需两旺,但供大于求,空置房将增加
2、市场体系逐步完善
3、住房金融快速发展
4、住宅投资性消费将进一步增长
5、行业集中度将提高
6、区域性房地产泡沫已经产生
二、市场需求分析专题
(一)市场消费需求观念的变化
(二)未来几年房地产潜在市场需求的预测
1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测
3、未来几年房地产消费主要群体特征
(三)消费者有效需求的变化方向
三、房地产周期性研究专题
四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题
(一)市场竞争主体的增多
外资房地产开发商的涌入。
地涌现出新的竞争主体。
(二)跨区域竞争加剧
(三)土地储备资源的竞争加剧
1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求
2、入世使得土地市场竞争加剧
(四)对消费者群体有效需求的竞争加剧
(五)市场营销和管理方面的竞争。
第四部分:房地产行业发展的风险和挑战专题
一、政策风险
1、土地转让制度的改变,加大企业开发成本。
2、房地产企业贷款政策的改变,使得企业融资渠道受阻
二、经营风险
1、规模风险。
2、财务风险
2、1负债率高,盈利能力差
2、2房屋空置面积很大,沉淀营运资金量大。
2、3市场利率风险
三、结构性风险
四、区域性风险
第五部分:对房地产企业发展的战略建议
一、组织架构的制度创新
二、规划设计的创新:个性化开发
三、营销创新:品牌魅力
四、管理创新:激发员工的敬业精神
五、战略创新:合作比竞争更重要
附表一:2001年房地产上市公司主要指标一览表
附表二:
中国房地产行业总体发展现状及趋势研究报告
第一部分:中国房地产业的发展现状
目前的总体发展态势
房地产开发总量及增长率
2001年中国房地产业开始全面升温,据国家统计局统计,全国房地产开发投资额6245亿元,%。其中:住宅建设完成投资4279亿元,%;写字楼建设完成投资318亿元,%;商业营业用房建设完成投资721亿元,%。
国家统计局最新提供的数据表明,2002上半年,全国房地产开发面积保持强劲增长。全方米,%,增幅比去年同期高出25个百分点。竣工面积累计为5826万平方米,%,。,%,。
    今年上半年,,