文档介绍：2005年8月1日
广东中原地产代理有限公司
大气天成豪宅智慧
天湖郦都公开发售前营销执行方案
对于天湖郦都,
我们一直在努力……
2
再看佛山2005年下半年地产风云
区域
项目名称
推出面积(平方米)
推出套数
推出时间
禅城
龙光天湖郦都
105000
620
10月
丽日玫瑰名城
120000
1000
6月
东建世纪康城
100000
600
在售中
怡景丽苑三期
40000
300
在售中
绿茵鸣苑二期
60000
鸿祥湖景苑
50000
200
5月
鸿业现代城
85000
400
五一前
宏城文华花园
56000
390
五一前
新都会御景豪庭
16000
140
5月
荟丽家园三期
23000
250
五一前
中体奥林匹克
80000
年底
华夏花园
80000
10月
桂城
怡翠玫瑰花园
170000
1000
5月
怡翠馨园
100000
10月
三盛颐景园
230000
722
5月
中海千灯湖项目
100000
年底
江南名居
150000
年中
丽雅苑南区
85000
年底
合计
1650000
超过12000
815000㎡
835000㎡
2005年底~06年初禅桂两区新推货量(初步预计)
3
禅桂两区供货量迅速增加,新推货量160万平方以上,加上中小楼盘去年的存货,今年总供货量超过180万平方米,比去年迅速增加40%以上。
仅桂城几大项目今年的供货量就近70万平方米,加上其它的中小楼盘及存货,桂城今年的供货量将在90万平方米左右,是去年的2倍多,达到了历史的高峰,而且供应向着大盘集中。
整体供货量大幅增加,桂城渐成热点版块
市场供应量主要集中下半年推出
产品类型主要以中大户型为主的中高端产品
供货量向大盘集中
必将导致市场竞争将异常激烈
4
项目开售攻略
前期的推广攻势
客户储备和开拓
项目成功入市的三大紧迫性工作
项目成功入市的重中之重!
5
已经确定的项目定位
广告语:私家湖岸线都市豪生活
项目定位:主城区全湖景立体生态城
天湖郦都
6
一、前期的推广攻势
7
从开盘时间来看,
我们的推广力度还很不足够!
8
天湖郦都有什么?
(卖点整合)
88万城市绿肺主场
地段
产品
首创立体生态
1公里私家湖岸
10万㎡户户双园景
8万㎡入户双院景
100米超宽楼距
空中廊院
6米高度空间
一层成本两层享受
景观
服务
企业
前庭后院
8米开阳气度
50平米户内廊院
只有服务没有管理
全智能化物业管理
尊贵管家服务
顶级组合缔造***珍品
龙光从汕头到深圳到佛山到全国
WY继星河湾后设计大作
贝尔高林顶级园林大师
12层2梯2户
100%南北对流
9
10月16日
公开发售
9月初正式
内部认购
8月初全面客户储备
线下内部认购:项目形象
公开内部认购:产品推介
颐景园
推新货
怡翠玫瑰
推新货
在各时间节点前重点截客
总体策略:针对各盘营销节点阻击客流
由项目形象到产品推广
8月
9月
10月
10