文档介绍：土地使用权出让合同
国有土地使用权出让合同(GF-94-1003) 
(划拨土地使用权补办出让合同) 
第一条本合同双方当事人: 
出让方:中华人民共和国___省(自治区、直辖市)___市(县)土地管 
理局(以下简称甲方);法人住所地____,邮政编码_____。 
受让方:________(以下简称乙方);法人住所地____;邮政编 
码____。 
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 
规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须先签订土地使 
用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)___房产(或____部分房产), 
其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、 
平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。 
第二条______房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于___ 
__,总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已 
经甲、乙双方确认。 
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批 
准文件),具有合法的土地使用权及房产所有权。 
第三条乙方出售(出租;抵押)_____整栋房产;甲方出让相应土地的 
面积为_____房产总用地面积,即_____平方米。 
[或:第三条乙方出售(出租;抵押)______房产楼层_____层, 
建筑面积____平方米,为____房产总建筑面积的__%;甲方出让土地 
的面积为_____房产总用地面积的___%,即_____平方米。] 
本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围内未出让的土地使用 
权为一整体,系公有的、不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对方 
提供便利条件。 
第四条土地使用权出让的年限为_____年,自_____起算。 
第五条______建筑物(房产)使用范围内的土地,按原批准文件为_ 
____用地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 
乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订 
土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。 
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向 
第三方转让时的土地增值税。 
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币,总额 
为___元人民币。 
本合同经双方签字后___日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让 
金总额___%共计___元人民币,作为履行合同的定金。 
合同签字后___日内(或乙方出售房产后___日内)乙方应付清给付定金 
后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方 
赔偿因违约造成的损失。 
(或:乙方出租____房产,每年应以租金的____%抵交出
让金,至抵 
交完全部出让金为止。或:乙方抵押_____房产后__日内,以抵押所获贷款 
抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同, 
并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。) 
第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后____日内,办理土地使用 
权变更登记,更换土地使用证,取得土地使用权。 
第九条乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间 
为当年__月__日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。 
第十条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将 
合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户,银行名称:________银 
行_______分行,帐户号_________。 
甲方银行帐号如有变更,应在变更后__日内以书面形式通知乙方,由于甲方 
未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责 
任。 
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权,可依照国家有关规定进行转让、 
出租;抵押。 
房产所有人在出售(出租;抵押)______部分房产时,亦就同时转让( 
出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占___房产总建筑 
面积比例相同的土地使用权。 
第十二条土地使用权转让(出租;抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同; 
抵押合同),但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定,并依照 
规定办理转让(出租;抵押)登记。 
第十三条土地出让年限届满,土地使用者可以申请续期,重新与甲方签订出 
让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的,本合 
同项下的土地使用权、地上建筑物和其