文档介绍：户型精细化设计打造总结
中原咨询顾问中心(重庆)
Chong
原则2:削减非必要的功能空间,如独立餐厅、主卧套房设计
深圳康达尔花园 VS 遵义迎红水岸 VS 遵义航天阳光
深圳康达尔花园三房88m2
遵义迎红水岸三房94m2
遵义航天阳光三房114m2
餐厅及客厅连通,空间感更强;
主卧取消独立卫生间的私享,有效控制面积
独立餐厅的设置导致了空间的浪费及视野的局限;
动静分区不明,影响生活私密性;
主卫及衣橱的设计增加了总体面积
客厅
餐厅
餐厅
客厅
餐厅与客厅的相对独立,功能空间的布局欠缺合理,导致空间的浪费
餐厅与客厅的融合,取消独立空间视野更开阔
主卧套房设计,包括主卫及衣帽间
过道空间的浪费
原则3:玄关与餐厅融合,压缩无感知空间
柳州中铁金色蓝庭二变三90m2 VS 遵义航天阳光两房93m2
柳州中铁金色蓝庭二变三 90平方
入户玄关与餐厅融合,压缩无感知空间浪费
压缩出功能空间实现2变3
厨房安排在进深处
遵义航天阳光两房93平方
入户玄关独立,与餐厅划分为两个空间,造成了玄关与餐厅连接处的过道空间浪费
原则4:取消入户花园等实用性不强的空间
对于刚需客户普遍对入户花园的情调设计感知度不强,而无完整功能空间的入户花园导致销售面积的增加,降低客户接受度
重庆兴隆城市广场一变二56m2 VS 遵义保利一变二70m2
遵义保利一变二70㎡
重庆兴隆城市广场一变二56㎡
同样以阳台作为可变空间
入户花园面积约为4㎡
餐厅与玄关的融合
入户花园作为住宅的情调感知设计,刚需客户普遍对于无完整功能空间的入户花园的认知感不强,因此面积较小的入户花园仅能增加销售面积,而难以提升客户的接受度
原则5:厨卫放置进深处,不占用南北价值较高的面宽,把更多的面宽尺度留给客厅及卧室,控制尺度的同时保证关键功能空间尺度
重庆协信总部城两变三房93m2 VS 遵义保利二变三房117m2
重庆协信总部城二变三房93m2
遵义保利二变三房117m2
面宽
进深
厨房
进深
面宽
厨房置于面宽处,使房间的整体面宽无法得到较好的控制,同时相对贬损了客厅及主卧的空间价值
入户花园及阳台
露台
空调外放机处
计容赠送方式
利用超大入户花园和大阳台未超出标准限定的条件下只计一半建筑面积,达到半面积赠送目的;此方法是通过入户花园的形式来达到赠送完整功能房的目的,而非做入户花园;2010年获得突出销售表现的中天万里湘江便是采用这一方式实现赠送打造
入户花园
中天万里湘江典型户型
入户花园可以隔成一个小书房,非常实用
中天万里湘江典型户型便是通过大入户花园赠送,实现二变三,并在销售期内获得很好的市场表现;
入户花园经典设计中通过奇偶层的入户花园错位设置,实现入户花园两层挑空,在专用为卧室等功能房的同时,还能通过隔层实现家庭杂物间等功能空间应用
左右错层的入户花园(两层高度)
“6米高入户花园”采用左右错层设计,将入户花园设计成两层高度,可以 100%的“偷面积”
左右错层的入户花园(两层高度),使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭,在使用中甚至可以再作一层阁楼
参考
开发商
项目
城市
金光华地产
新天地
深圳